那么及時和開發商溝通，申請辦理房產證。

　　根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。
房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續.
　　由于開發商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發商應當承擔違約責任。

如果你去法院起訴的話，法院肯定是按照簽合同的價格退還你的錢。

不可能按照現在的價格，畢竟那是有法律效應的，如果此時的價格高了或者低了呢，你肯定會選擇價格高的是吧。
所以要我當時簽合同時的價格退。

口頭承諾？沒有證據的話沒有勝算的，都這么久了，房價也漲了，你退你不是虧了么？還是想辦法辦房產證吧，問問是什么原因沒辦好

退房應該不可能 不過購房合同上應該有注明延期產權證會有賠償的 具體看合同 然后集結業主去找開發商

如果合同中約定了退房的情形，可以按照合同約定履行，如果沒有約定要看房證無法下來的原因，如果是房產開發商導致的，則可以辦理退房手續。

退房程序
第一步買房人發出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。
因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等；如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

第二步15天內辦好各種手續
買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

第三步開發商退還房款
開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

退房注意事項
1、保險退保手續不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金就高不就低
根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。
如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。

3、定金雙倍退還
根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。
若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦房產證前退房更省事
業主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。

逾期交房要求退房民事起訴狀(逾期交房可以直接起訴退房但是房產證辦了)

就是民事訴訟狀主要是根據合同約定開放商違約，逾期交房，要么承擔違約金至交房止要么退房事實與理由簡單以下格式網上有，搜一下我準起訴法院要求退房，但起訴狀怎么寫，麻購房要退房，最好協商，協商不成的，在起訴，格式網上有，理由簡單些，具體法庭再說。訴訟狀、身份證復印件、合同復印件、訴訟費民事訴訟法第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。...

逾期交房起訴退房怎樣舉證(逾期交房可以直接起訴退房但是房產證辦了)

按照民事訴訟中的舉證規定。民事訴訟第三十三條人民法院應當將舉證通知書與受理案件通知書、應訴通知書同時送達當事人。舉證通知書應當載明舉證責任的分配原則和要求，可以向人民法院申請調查取證的情形，人民法院根據案件情況指定的舉證期限，逾期提供證據的法律后果。 舉證期限可以由當事人協商約定，并經人民法院認可。 人民法院指定舉證期限的，指定期限不得少于30日，自當事人收到《案件受理通知書》和《應訴通知書》的次日起計算。...

房產證逾期退房訴訟(逾期交房可以直接起訴退房但是房產證辦了)

如果你去法院起訴的話，法院肯定是按照簽合同的價格退還你的錢。 不可能按照現在的價格，畢竟那是有法律效應的，如果此時的價格高了或者低了呢，你肯定會選擇價格高的是吧。所以要我當時簽合同時的價格退。開發商逾期8年不辦房產證,起訴退房,是按原價退還是按現在的市場價退？應該起訴按照原價退房。如果認為這幾年因為開發商逾期交房給您造成了損失或者財產增值，你可以另案起訴要求賠償。開發商遲延辦理房產證，業主能不能起訴解除合同，退房第一、看合同約定的解除條件；第二、合同未約定，應當自商品房交付使 用之日起90日內......