為配合民法典的實(shí)施，統(tǒng)一法律適用標(biāo)準(zhǔn)，最高人民法院在民法典通過后即著手婚姻家庭編司法解釋的修改制定工作。實(shí)務(wù)中涉及婚姻家庭的糾紛，房子一直是繞不開的話題。而此次解釋關(guān)于父母為子女出資購房部分的處理規(guī)定有重要修改。

房子作為一種天價(jià)商品，讓許多人望而止步，而對于剛剛走向社會(huì)的大部分年輕人，以自己之力買房更是難于上青天。所以，考慮到子女的結(jié)婚需要，父母多會(huì)選擇出資為自己的兒女買房助力。那么，該出資在法律上如何界定呢？又如何解決房屋的所有權(quán)問題呢？《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋（一）》對此做出了全面的解釋。

01.法律關(guān)系界定

首先，針對第一個(gè)問題，即父母的出資應(yīng)如何界定呢？根據(jù)《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋（一）》，將父母出資認(rèn)定為何種法律關(guān)系還要看具體案件事實(shí)，一般有兩種情況，一種是作為贈(zèng)予法律關(guān)系認(rèn)定，另一種是認(rèn)定為民間借貸法律關(guān)系。如果是父母與子女雙方約定好借款事實(shí)，或者父母一方主張?jiān)摮鲑Y為借款并提供相關(guān)證據(jù)的情況下，應(yīng)認(rèn)定為民間借貸法律關(guān)系。但如果考慮到中國的家庭傳統(tǒng)觀念和親情紐帶關(guān)系，父母為自己兒女出資購房的目的多數(shù)是為了自己日后兒女的生活幸福，大家來幫助小家，減輕子女的購房壓力，而不是為了以后要回這筆出資，從這種角度出發(fā)，認(rèn)定為贈(zèng)予法律關(guān)系更為貼切。

02.房屋所有權(quán)問題

討論房屋的所有權(quán)問題，應(yīng)針對具體案件事實(shí)分為以下兩種情況，一種是一方父母出資為子女購房，另一種是雙方父母出資為子女購房。在第一種情況下，根據(jù)民法典第一千零六十二條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)原則上為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)。要特別注意的是其中的但書條款，即民法典第一千零六十三條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，如何認(rèn)定贈(zèng)與合同中確定只歸一方，考慮到物權(quán)法已經(jīng)實(shí)施多年，普通民眾對不動(dòng)產(chǎn)登記的意義已經(jīng)有較為充分的認(rèn)識，所以，在一方父母出全資并且在購買不動(dòng)產(chǎn)后將不動(dòng)產(chǎn)登記在自己一方子女名下的，認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，符合當(dāng)事人本意，也符合法律規(guī)定的精神。同樣的，如果父母與子女雙方存在一個(gè)具體的書面協(xié)議或合同約定房屋只歸夫妻之間的某一方，那么該房屋應(yīng)屬該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。在第二種雙方父母出資為子女購房情況下，傳統(tǒng)的做法是依據(jù)婚姻法解釋三第七條的規(guī)定進(jìn)行處理，即由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。而現(xiàn)在隨著《關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋（一）》刪除雙方父母出資情況下房產(chǎn)按份共有的規(guī)定，對于該情況，應(yīng)依據(jù)生效的民法典第一千零六十二條規(guī)定處理，即在沒有明確表示贈(zèng)與一方的情況下，應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。加之民法典第三百零八條也規(guī)定，共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。綜上所述，若當(dāng)事人沒有另行約定，由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有。 03.相關(guān)法條

《婚姻法解釋三》第七條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。(現(xiàn)已刪除) 《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條　【夫妻共同財(cái)產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),歸夫妻共同所有: (一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬; (二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益; (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益; (四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對共同財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。 《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條　【夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)】下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn): (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償; (三)遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。 《中華人民共和國民法典》第三百零八條 共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。