1、家中漏雨，車(chē)庫(kù)被淹，物業(yè)是否需要承擔(dān)責(zé)任？

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》，業(yè)主按規(guī)定交納了物業(yè)管理費(fèi)、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)業(yè)主建筑物共有部分包括樓頂、外墻、供排水設(shè)施進(jìn)行檢修。若物業(yè)未盡維修、養(yǎng)護(hù)、管理之責(zé)，對(duì)損害的發(fā)生就應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。對(duì)于地下車(chē)庫(kù)進(jìn)水問(wèn)題，物業(yè)公司作為管理人，平時(shí)應(yīng)對(duì)地下車(chē)庫(kù)的擋水、排水、防滲漏等進(jìn)行檢測(cè)，確保能應(yīng)對(duì)突發(fā)險(xiǎn)情。險(xiǎn)情有可能超出合理防御范圍，物業(yè)公司應(yīng)提前告知業(yè)主將貴重物品轉(zhuǎn)移至安全場(chǎng)所，避免造成損失。險(xiǎn)情發(fā)生后，物業(yè)公司應(yīng)積極應(yīng)對(duì)，并通知業(yè)主。物業(yè)未及時(shí)排除險(xiǎn)情也未及時(shí)通知業(yè)主，導(dǎo)致車(chē)輛受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

2、車(chē)發(fā)動(dòng)機(jī)進(jìn)水了，保險(xiǎn)公司能賠償嗎？

與機(jī)動(dòng)車(chē)交通事故強(qiáng)制責(zé)任保險(xiǎn)（即交強(qiáng)險(xiǎn)）不同，私家車(chē)被水浸泡后的理賠前提是車(chē)主為事故車(chē)輛投保了車(chē)輛涉水行駛損失險(xiǎn)（簡(jiǎn)稱(chēng)涉水險(xiǎn)），這是專(zhuān)門(mén)針對(duì)因水淹導(dǎo)致的發(fā)動(dòng)機(jī)損失進(jìn)行賠償?shù)囊粋€(gè)險(xiǎn)種。 一般來(lái)說(shuō)，涉水險(xiǎn)的理賠對(duì)象包括三種情況：

遭遇下雨、內(nèi)澇等天災(zāi)，車(chē)輛被淹沒(méi)；

車(chē)輛不慎掉入水中；

車(chē)輛停在停車(chē)場(chǎng)、地庫(kù)時(shí)，被水淹沒(méi)。

涉水險(xiǎn)是車(chē)輛損失險(xiǎn)的附加險(xiǎn)，在車(chē)主投保了車(chē)輛損失險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，才可以投保涉水險(xiǎn)。換言之，如果私家車(chē)除了法律強(qiáng)制的交強(qiáng)險(xiǎn)外，沒(méi)有投保商業(yè)險(xiǎn)中附加涉水險(xiǎn)的車(chē)輛損失險(xiǎn)，就有可能導(dǎo)致向保險(xiǎn)公司索賠失敗的后果。 除此之外，如果駕駛員駕車(chē)涉水時(shí)操作不當(dāng)，如汽車(chē)在水中熄火后，又立即發(fā)動(dòng)車(chē)輛，也有可能導(dǎo)致保險(xiǎn)公司不予理賠。

3、暴雨天遇到人行道樹(shù)、廣告牌傷人誰(shuí)擔(dān)責(zé)？

根據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定，因林木折斷造成他人損害，適用過(guò)錯(cuò)推定原則，林木的所有人或管理人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。通常，行道樹(shù)的管理人為市政園林部門(mén)，小區(qū)樹(shù)木的管理人為物業(yè)公司。同樣，路邊的廣告牌傷人，可以向廣告牌的所有人或管理人追究責(zé)任，如廣告公司、廣告發(fā)布企業(yè)等。