房屋買賣是房屋所有權交易的行為，在司法實踐中因房屋買賣產生的糾紛是非常多的。買賣房屋一般要簽訂房屋買賣合同的，并且要辦理產權轉移登記，可在房屋買賣中不簽合同的情況也不少見，但房屋買賣不簽合同可以嗎？房屋買賣不簽合同行為有沒有效?

房屋買賣不簽合同可以嗎？

房屋買賣不簽合同是不可以的，因為房屋買賣不簽合同不能過戶，進行房屋買賣時，買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，才能到不動產登記機構辦理房屋過戶登記。房屋買賣協議應當簽訂書面合同，房屋價值比較大，為了保障買賣雙方的合法權益，書面合同更為妥帖。且在房產產權轉讓的過程中，需要攜帶買賣協議去產權中心辦理過戶手續，所以一般情況下房屋買賣合同是要簽訂書面協議的。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。 房產過戶需要的資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

房屋買賣不簽合同行為有沒有效?

房屋買賣應該簽訂買賣合同，但房屋買賣并不是以簽訂合同為生效要件，而是以產權登記為要件，沒有簽訂合同，但辦理了房屋產權轉移登記的，房屋買賣行為有效。

結語

我們需要明白辦理房產過戶房屋的買賣合同是必要的資料，必須要簽訂買賣合同，買賣房屋涉及到的價值比較大，同時也關系到所有權的取得問題。按照慣例在進行房屋買賣的時候，當事人需要實際簽訂書面的房屋買賣合同才行，有的賣方不簽房屋買賣合同，這肯定是不行的，就無法對當事人的利益提供保障。交易雙方對彼此不是很了解，合同是發生糾紛后的唯一憑據，所以建議當事人一定要簽訂好房屋買賣合同。