對征地補償有爭議應(yīng)該怎么辦

1、可以申請協(xié)調(diào)、裁決

在公告(征地公告和征地補償公告)期間對補償標準有爭議的，可以在當時提出，以便及時調(diào)整。?《土地管理法實施條例》第25條規(guī)定，“對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征地的人民政府裁決”。

《征用土地公告辦法》第15條：“因未按照依法批準的征用土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決。”

《國務(wù)院法制辦公室關(guān)于依法做好征地補償安置爭議行政復(fù)議工作的通知》(2011[35]號)：“被征地集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民對有關(guān)市、縣人民政府批準的征地補償、安置方案不服要求裁決的，應(yīng)當依照行政復(fù)議法律、法規(guī)的規(guī)定向上一級地方人民政府提出申請。”

依據(jù)上述法律條款，可以直接對補償標準本身提出裁決。

2、可以申請行政復(fù)議

在補償安置方案實施過程中對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。

盡管不能針對征地補償標準本身提出行政復(fù)議，但是可以針對行政機關(guān)批準征地補償、安置方案的批準行為來提起行政復(fù)議。在針對批準行為的復(fù)議過程中，也會對相關(guān)補償安置方案中的補償是否合理進行審查。也是一種對補償標準的救濟渠道。

因此，出現(xiàn)對于征地補償標準不滿意的情況，可以通過多種渠道維護自己的合法權(quán)益。當然，因為征地拆遷的程序相對而言很專業(yè)，所以還是希望廣大被拆遷人聘請專業(yè)律師來維護您的合法權(quán)益，最終才能取得滿意的拆遷補償。

土地征收的審批和供地程序是怎么樣

《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)實行了嚴格的土地用途管制制度。征收農(nóng)村集體土地，依法應(yīng)按下列程序辦理：

1、市或縣政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案和征用土地方案，然后分批次逐級上報到省人民政府批準(其中征用基本農(nóng)田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的，需報國務(wù)院批準)。

2、上述三個方案經(jīng)批準后，各省對土地管理還有更加細化的規(guī)定，如按《江蘇省土地管理條例》規(guī)定，在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)和原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地在五公頃以上的，仍要報省政府批準;一公頃以上、五公頃以下的，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準;一公頃以下的，在縣行政區(qū)域內(nèi)，由縣人民政府批準;在市轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準。征地審批時間少則幾個月，長則超過一年。

3、在征收土地方案批準后，依法應(yīng)實行“兩公告、一登記”制度：市、縣政府先發(fā)布征收土地方案公告，再由被征收土地所有人、使用人到土管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｈ缓螅凉懿块T擬定的征地補償安置方案再次公告征求被征收人意見。征地補償安置方案報市、縣政府批準后，由土管部門組織實施。

4、按照上述規(guī)定辦理土地征收審批手續(xù)后，再由建設(shè)單位持有關(guān)文件，提出用地申請，由市或縣土管部門擬訂供地方案，報有批準權(quán)的人民政府批準，再由市、縣人民政府給建設(shè)用地單位頒發(fā)建設(shè)用地批準書(屬出讓土地的，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同;屬劃撥土地的，核發(fā)國有土地劃撥決定書)。

國家嚴格的土地用途管制和審批程序，對于加強土地管理、切實保護耕地、保護農(nóng)村集體組織和農(nóng)民利益、促進經(jīng)濟和社會的可持續(xù)發(fā)展，有著積極的作用，但在很大程度上制約了建設(shè)項目的供地進程。