
“律師您好,我們這邊有一個征地拆遷項目,由于征收方存在很多違法行為,我們之前關(guān)注過您打的官司,您來打這個官司絕對能贏的,但是我現(xiàn)在沒有足額的代理費,我們能不能打完官司之后再給代理費,我們可以把得到的補償一半都分給您……”這是小編前段時間接到的咨詢,雖然這樣的條件非常具有誘惑力,但小編出于職業(yè)道德還是拒絕接手這一案件。很多不明白的群眾肯定會說小編傻,今天小編就為大家解釋一下為什么我拒絕了提出這個條件的客戶。
首先大家應(yīng)當(dāng)明確對于“先打官司后付費”,其實就是風(fēng)險代理。風(fēng)險代理主要指的是當(dāng)事人和律師之間的一種特殊的委托訴訟關(guān)系,律師在完成當(dāng)事人委托的事項后,當(dāng)事人按照一定的訴訟標(biāo)的額的一定比例支付律師相應(yīng)的報酬。如果委托的事項執(zhí)行不能或敗訴,則律師不能獲取任何報酬。我國法律并不全部禁止風(fēng)險代理的存在,根據(jù)我國國家發(fā)展改革委員會和司法部頒布的《律師服務(wù)收費管理辦法》的規(guī)定可知,對于涉及財產(chǎn)關(guān)系的大部分民事關(guān)系可以實施風(fēng)險代理。但是對于涉及到婚姻、繼承財產(chǎn)關(guān)系案件、請求支付勞動報酬案件、請求給予社會保險待遇或者最低生活保障待遇案件、以及請求支付撫養(yǎng)費、撫育費、扶養(yǎng)費、贍養(yǎng)費、工傷賠償、撫恤金、救濟金等案件不可以實施風(fēng)險代理。同時,對于國家賠償案件、刑事訴訟、行政訴訟案件和群體性訴訟案件也是禁止進行風(fēng)險代理的。
然而,征地拆遷案件一部分屬于行政訴訟案件,而在實踐中可能演化為群體性案件,律師在接受此案件時應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《律師服務(wù)收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進行處理,禁止出現(xiàn)風(fēng)險代理的情況。律師若違反該類規(guī)定,不僅會導(dǎo)致自身受到相關(guān)處罰,同時也會損害當(dāng)事人的利益。此外,由于在征地拆遷過程中律師需要做大量的工作,涉及的范圍較廣,因此其時間周期較長,若采用風(fēng)險代理的方式會打消律師工作的積極性;對于為接案子就違反這一規(guī)定的律師,其自身就存在弱點,在案件代理過程中容易受制于人,從而導(dǎo)致不能全心全意為當(dāng)事人爭取最大利益。同時對于當(dāng)事人而言,由于自身并沒有交代理費,因此可能對聘請的律師存在信任缺失問題,導(dǎo)致律師和當(dāng)事人之間存在隔閡,不能有效快速的進行維權(quán)。
因此小編在這里提醒大家,律師在代理征地拆遷案件時需要具有較強的專業(yè)能力,對于征地拆遷案件大家一定要謹(jǐn)慎選擇負(fù)責(zé)任的律師,同時律師代理費相對于能夠拿到的拆遷補償款真的屬于小巫見大巫,萬萬不可因為律師代理的問題導(dǎo)致自己的權(quán)益受損,這樣更加得不償失。
在拆遷過程中,一定要掌握好以下幾點,如果不符合的,即使村干部說的再動聽,也不能簽字!需要拍照留證的文件 1、征收土地預(yù)公告:在征地依法報批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組...
選擇安置房屋選擇貨幣補償 優(yōu)勢: 1、履行期短,免去后顧之憂選擇貨幣補償,過渡期限短,一般征收方都會履行約定按期打錢。貨幣補償往往一次性了斷,不會出現(xiàn)后續(xù)的一系列糾紛。 2、貨幣補償不會像安置房一樣出現(xiàn)履行不能的情況。如果安置房沒有...
《土地管理法實施條例》規(guī)定了責(zé)令農(nóng)民朋友交地的程序,違反土地管理法律規(guī)定,阻撓國家建設(shè)且拒不交出土地的,申請人民法院強制執(zhí)行。責(zé)令交地屬于強制執(zhí)行行為,必須經(jīng)過法院裁定后才能進行,圣運律師代理的浙江千島湖村民的一起案例就是類似的情況,責(zé)令交...
征地拆遷時,因涉及到的利益較大,無論是征收方還是被征收方都想從中保護自己的合法利益,對于這種心理,律師其實是可以理解的。但是在律師辦案的過程中也常常會遇見到這樣的被拆遷人。補償達(dá)標(biāo)但仍覺得不滿足比如說,有個別被征收人,其自己的房屋面積有30...
實踐中,由于征收方、被征收方在信息獲取、權(quán)力地位上的不平等,常常有被征收人拿不到合理補償,,合法權(quán)益被侵害的情況發(fā)生。面對這種情況,被征收人往往有以下幾種救濟方式。 一是自行對抗,這是一種私力救濟的方式。通常表現(xiàn)為幾位甚至數(shù)十個被征收人聚...
一、注意你是與誰簽訂的補償協(xié)議簽訂拆遷協(xié)議的第一項內(nèi)容就要明確征收方與被征收方的主體是誰。一份合法有效的協(xié)議內(nèi)容就是要有適格的主體。根據(jù)2020年1月1日起實施的新《土地管理法》中的規(guī)定,國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人...
實踐中,由于征收方、被征收方在信息獲取、權(quán)力地位上的不平等,常常有被征收人拿不到合理補償,,合法權(quán)益被侵害的情況發(fā)生。面對這種情況,被征收人往往有以下幾種救濟方式。 一是自行對抗,這是一種私力救濟的方式。通常表現(xiàn)為幾位甚至數(shù)十個被征收...
導(dǎo)讀:實踐中,為了拿到盡可能高的補償,有的人選擇了當(dāng)釘子戶,希望通過拖延時間來增加籌碼;有人認(rèn)為自己要表現(xiàn)得霸道一點,兇一點,得讓對方看到自己的決心和勇氣,這樣才能逼對方讓步;有人認(rèn)為只有層層上訪,把事情往上告才能解決問題;有人認(rèn)為應(yīng)該通過...
導(dǎo)讀:自我國改革開放以來,大規(guī)模發(fā)展建設(shè)的腳步就從未停止過,房子被拆、土地被征收成了常態(tài)化,因而,國家就出臺了不少的政策、法律法規(guī),比如《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、國有土地上房屋征收與補償條例》、《行政訴訟法》、《行政復(fù)議法》等...