房屋買賣雙方已簽訂購房合同，買方支付了首付款且辦理了銀行貸款手續，正準備同賣方去房產交易中心過戶，卻遭賣方悔約，要求解除房屋買賣合同。那么，賣方悔約后，買方的損失應該如何認定？

近日，上海一中院就依法審結了一起房屋買賣合同糾紛案件，判決賣方返還買方已付首付款，并賠償買方房屋差價損失85萬元。

案情回顧：

賣方以未收到貸款為由拒絕過戶

2016年7月17日，楊先生與胡先生簽訂《房地產買賣居間協議》，約定胡先生將其作為產權人的某處房產出售給楊先生。27日，雙方簽訂網簽合同，約定房產轉讓價款為98萬元，且雙方應于9月30日前共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。當日，楊先生向胡先生支付了首付款（包含定金）30萬元。

9月23日，楊先生與某銀行簽訂了貸款合同。9月27日，中介公司向胡先生發出房屋過戶通知，要求胡先生兩日后辦理過戶手續。不料胡先生臨時悔約，稱此前合同約定，楊先生要在簽訂買賣合同60日內完成貸款審批并且銀行放款，如今他并未收到銀行的放款，所以要求解除合同。雙方協商不成，楊先生遂訴至法院。

一審法院：賣方構成違約

判賠買方房屋差價及首付款利息等

楊先生向一審法院提出訴請：請求解除合同，胡先生返還其已付房款、期間的利息損失和房屋的增值差價損失等。

一審法院認為，楊先生按約支付了前期房款30萬元，也按期辦理了貸款手續。楊先生對合同義務的履行均符合合同約定，而貸款必須要在房屋過戶之后才由貸款銀行發放，這是應有的常識，且合同中也沒有約定必須在60天內發放貸款到位、否則楊先生以現金補足的內容，故胡先生的行為構成違約，應承擔相關責任。

一審法院判決雙方解除合同，胡先生返還楊先生購房首付款30萬元，且根據法院委托的評估機構作出的系爭房屋市場估價193萬元的評估結果，綜合考慮判定胡先生賠償楊先生房屋差價損失85萬元，并賠償其首付款的利息損失。胡先生不服，上訴至上海一中院。

上海一中院：買方獲賠房屋差價

利息損失不予支持

上海一中院經審理認為，胡先生對房屋買賣合同中關于貸款手續辦理的相關約定所持的意見，是他基于自身利益出發對于合同條款所作的解釋，與合同本身約定以及房屋買賣交易慣例不符，對此不予支持。一審法院基于胡先生違約的事實，根據權威機構的評估報告結論，認定房屋評估價為193萬元，并結合合同履約情況、違約過錯程度、市場房價漲跌等，判定胡先生賠償楊先生房屋差價損失85萬元，并無不當。但由于楊先生的損失已在房屋差價賠償中獲得，故胡先生不再賠償其首付款的利息損失。

綜上，上海一中院作出胡先生返還楊先生購房首付款30萬元，并賠償楊先生房屋差價損失85萬元的判決。

（來源：中國普法）