1、適用范圍即投資對象的特殊性。BOT投資方式起源于大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的籌資需要，目前也主要適用于交通、能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。

2、BOT投資方式以特許權(quán)為前提。投資者唯有取得特許權(quán)后才可以從事項目建設(shè)。在政府和私人資本相互需要的基礎(chǔ)上，通過政府權(quán)利讓渡，使得私人資本有機會參與對基礎(chǔ)設(shè)施的投資。政府的這種權(quán)利讓渡只是出讓建設(shè)的權(quán)利，包括為收回投資而給予投資者一段時間內(nèi)經(jīng)營管理的權(quán)限，到期后，投資者將項目所有權(quán)歸還政府，就是這種權(quán)利出讓的最好體現(xiàn)。

3、投資主體的多元化和風(fēng)險的分擔(dān)與管理。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資額大，投資回報周期長，項目風(fēng)險大，因此單個或少數(shù)投資主體無法完成BOT的投資或單獨承擔(dān)建設(shè)風(fēng)險。所以BOT投資涉及的主體包括多個項目投資者，項目公司、政府、貸款人、建設(shè)者、保險公司、經(jīng)營公司等，他們之間形成了復(fù)雜的法律關(guān)系，并且按特許協(xié)議投資，分擔(dān)風(fēng)險和共同管理。

4、財產(chǎn)權(quán)利的特殊性。作為獨立法人的項目公司對其項目財產(chǎn)擁有所有權(quán)，但始終是一種不完全的財產(chǎn)所有權(quán)。項目公司設(shè)立之初，其尚未形成的財產(chǎn)已經(jīng)抵押給貸款銀行且這一抵押權(quán)需征得財產(chǎn)本來所有人同意，項目建成后，在整個還貸期間，項目財產(chǎn)始終處于抵押權(quán)的限制下，且在回報期內(nèi)，隨著回報額增加和經(jīng)營期的減少，未來所有人即政府的實際所有權(quán)逐步擴大，直至移交其所有權(quán)給政府。