一、小產(chǎn)權房的房屋拆遷補償是怎么規(guī)定的

1、小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張?/p>

而具體賠償應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。

2、公民的土地發(fā)生“被征收”的情況時，補償?shù)臉藴试瓌t上是以“被征收人”所在地的房屋市場價為標準。一般來說，政府會通過正當?shù)某绦?，被征收人都同意并補償合理的基礎上，再開始拆遷工作，不可以強行拆除。如果是商業(yè)性的開發(fā)的話，開發(fā)商必須要取得當事人的同意，只有當事人對補償條件認可以后，才可以進行拆遷工作。雙方?jīng)]有達成協(xié)議的話，開發(fā)商不可以用任何理由進行強拆。政府應該要剝離“絕對商業(yè)的利益”，在土地的征收過程中，只有將公共利益還有絕對商業(yè)利益分開，才可以做到利益關系的明確化。

3、一般來說，具有完全產(chǎn)權的拆遷房是可以進行買賣的。拆遷房如果進行了產(chǎn)權登記以后就可以獲得房產(chǎn)證，然后就可以上市交易了。房屋權屬證書是權利人依法擁有的房屋合法權利并且可以對房屋進行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。如果是因為房產(chǎn)的開發(fā)等其他因素進行拆遷的，拆遷公司必須要通過其他的途徑安置或者代為安置購買的中低價位商品房。如果是依法登記的房屋權利，那是受到國家法律的保護的。其它的房產(chǎn)證就不具備同等的法律效力了。不管是什么性質(zhì)的房屋，必須在取得房產(chǎn)證以后才可以進行第二次交易，如果沒有取得房產(chǎn)證的話，是禁止上市進行交易的。政府給出的資金也只有在一些公共項目上才能發(fā)揮作業(yè)。

二、房屋拆遷需要注意什么

1、政府應該要從城市房屋拆遷的實施程序中完全脫離出來。

2、拆遷的管理部門應該從宏觀上去加強對拆遷規(guī)模的計劃與控制。

3、制定和完善拆遷補償安置政策是有關人員的當務之急。

4、拆遷人需要取注意準確定位自己。

5、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補償安置合同的簽訂。

6、房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意以下的事項：

(1)房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。(拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位)

(2)拆除房屋的有關情況。(其中包括座落地點、結構、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設施等)。

(3)房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。

(4)房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

(5)拆遷安置的辦法。

(6)搬遷補助費、臨時安置補助費以及停業(yè)補償費的支付。

(7)搬遷期限以及過渡期限。

(8)違約的責任。