(一)商品房環(huán)境的虛假廣告

環(huán)境包括自然環(huán)境和生活環(huán)境。前者如小區(qū)的生態(tài)狀況，房屋的采光、朝向，小區(qū)的綠化率等因素。后者既包括商品房區(qū)域內(nèi)的環(huán)境，如小區(qū)內(nèi)的商場、醫(yī)院、學校、餐飲、娛樂等配套設施等;還包括商品房區(qū)域外的環(huán)境，如交通、通訊、購物、教育、醫(yī)療等諸多因素。開發(fā)商經(jīng)常在環(huán)境問題上大做文章，進行虛假宣傳。

(二)商品房配備設施的虛假廣告

商品房的配備設施是指與商品房的使用功能相關的各種設施，包括室內(nèi)配備設施，如供水、供暖、供氣、煤氣管道，電視網(wǎng)絡線路等;還包括公共配備設施，如走廊、電梯、停車場、健身房、休閑廣場等。開發(fā)商在配備設施方面的虛假廣告宣傳主要表現(xiàn)在：在廣告中對配備設施作出承諾，但實際上沒有實現(xiàn)這種承諾，或者雖然實現(xiàn)了承諾的項目，但是質(zhì)量很低。如配備24小時保安巡邏，實際上只是在傳達室配備了一個看門人。

(三)向購房者提供某些優(yōu)惠或附帶贈送禮品方面的虛假廣告

在商品房銷售過程中，開發(fā)商往往在廣告中明確表示給予特定的購房優(yōu)惠，如價格優(yōu)惠、數(shù)量優(yōu)惠或者提供贈品等。這類廣告的問題主要表現(xiàn)在：購房的優(yōu)惠條件不明確，附贈的禮品等常常以“超級大禮包”等詞語模糊表述，并不能使購房者清楚預見購房行為所能帶來的明確收益。

(四)面積和價格方面的虛假廣告

大多數(shù)的購房者對房屋的面積和價格都非常的關注。開發(fā)商正是在這里看到了虛假廣告的商機。很多開發(fā)商在商品房銷售廣告中承諾給購房者“價格大優(yōu)惠”“面積大贈送”等，實際上購房者不但沒有得到面積和價格方面的優(yōu)惠，反而連合同中規(guī)定的住房面積都沒有達到。