果園是農業用地，想要蓋房子需要到土地管理部門作使用變更登記，獲得批準后才可以蓋房子，作為宅基地使用。

如果未經批準，擅自違章搭蓋，一律無效，且自始無效。通俗點說就是只要沒經過審批，過多少年都沒用，都可以通過一定的程序強拆。法律不承認既定事實，違法就是違法，與年限無關。

但是有補救的辦法，那就是補辦土地使用變更。變更成功之后就是合法的了。

拆除違法建筑時具體怎么做(在建違法建筑拆除程序)

以上海市為例： 1、需要去現場調查取證； 2、確定是違章建筑以后會告知當事人相關的事實、理由和依據以及所享有的陳述、申辯權利； 3、當事人如果給出的理由不成立，拆違實施部門會作出責令限期拆除的書面決定； 4、拆違實施部門會出告知書責令限期拆除； 5、如果當事人沒有在規定期限內拆遷，執法部門會強制拆除。 法律依據如下： 根據《上海市拆除違法建筑若干規定》 第六條?區、縣拆違實施部門應當對本轄區內違法建筑及其查處等情況進行記錄，經區、縣人民政府指定的部門匯總后，納入市城鄉建設管理部門建立的信息系統，......

最高法案例：違章建筑的拆除和賠償若干問題

?裁判要點1.違章建筑的拆除程序。行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，依法享有行政強制執行權的行政機關實施行政強制執行行為之前，應當以書面形式催告當事人履行義務，并給予當事人陳述和申辯的權利；經催告當事人無正當理由逾期仍不履行的，行政機關應當作出書面強制執行決定送達當事人。對違法建筑物、構筑物、設施等強制拆除的，應當予以公告，并應當在當事人于法定期限內不申請行政復議，或者提起行政訴訟，又不拆除的情形下，才可以實施強制拆除。2.違章建筑的賠償范圍（賠償數額的酌定依......

拆除違法建筑告法院可以嗎(違法建筑拆除程序違法,可否賠償)

2013年4月3日實施的《最高人民法院關于違法的建筑物、構筑物、設施等強制拆除問題的批復》宣告了法院不再介入非訴拆違。理由是：根據行政 強制法和城鄉規劃法有關規定精神，對涉及違反城鄉規劃法的違法建筑物、構筑物、設施等的強制拆除，法律已經授予行政機關強制執行權，人民法院不受理行政機 關提出的非訴行政執行申請。 本文將帶大家認真分析兩部法律。 1、法律依據的內容： 《行政強制法》： 第九條 行政強制措施的種類： （一）限制公民人身自由； （二）查封場所、設施或者財物； （三......