購房雙方總結(jié)的必須注意的問題：

一、做好基礎(chǔ)信息了解 雙方應(yīng)充分了解對方，不論你們是通過什么方式認(rèn)識的，都應(yīng)盡量全方面的了解對方盡量多的信息，例如對方的職業(yè)、現(xiàn)住址、家庭情況、收入情況、社會聲譽(yù)等等。這對于保障你們的交易成功很有必要。

二、做好所購房產(chǎn)情況了解 買房人應(yīng)對房屋的情況要做到充分的了解，其中包括：

1、房屋的權(quán)利人是誰（有無共有人）？房屋的坐落位置、結(jié)構(gòu)、面積、房屋位置（有無遮光、喧囂程度等） 、小區(qū)環(huán)境、房屋先前的居住情況（小心兇宅?。⒎课菔褂酶鞣N費(fèi)用的繳納情況等。

2、房屋目前由誰居住，如果房屋目前正在出租，則應(yīng)弄清楚房主與租房人之間有無《租賃合同》，《租賃合同》中對承租期限的約定（防止買賣不破除租賃），租房人是否主張優(yōu)先購買權(quán)等。

3、協(xié)議雙方簽訂購房合同前，應(yīng)共同到房地產(chǎn)登記部門或房屋的開發(fā)企業(yè)查詢該房屋目前產(chǎn)權(quán)登記及是否存在權(quán)利受限等情況。房屋產(chǎn)權(quán)不清或存在抵押、查封等情形都會影響買房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然，當(dāng)事人也可以申請律師或公證機(jī)構(gòu)對房屋權(quán)屬及權(quán)利是否受限情況進(jìn)行核實(shí)查詢，以確保交易安全。

三、合同條款了解 1、在協(xié)議雙方簽署的合同中，應(yīng)該明確約定：房屋的轉(zhuǎn)讓總價款金額，售房款的支付方式（一次性付款還是分期付款）及期限：若為分期付款的，一定要約定清楚付款的時間及不按時付款應(yīng)承擔(dān)的法律后果（可以約定為：支付違約金或賣房人有權(quán)解除合同等）。雙方約定清楚：交付和接收房款的賬戶也非常重要（現(xiàn)實(shí)中存在買房想毀約拒不接受房款的事宜）。

2、在協(xié)議雙方簽署的合同中，應(yīng)該明確約定：房屋的交付時間、逾期交房的違約責(zé)任（買方可以要求賣方支付違約金或買方人有權(quán)解除合同等），買方的單方解除合同權(quán)很重要，若賣方不能按照約定的時間交付房屋將嚴(yán)重影響買方對房屋的使用。

3、協(xié)議中應(yīng)該明確約定:房屋產(chǎn)權(quán)過戶的具體期限，并且雙方應(yīng)按照約定及時辦理過戶事宜。因?yàn)槿羰情L時間不辦理過戶手續(xù)對雙方都很有可能造成影響。對買方而言風(fēng)險會很大，若不及時將房屋過戶到自己的名下，買房人可能會再次出售房屋或是因?yàn)橘I房人的其他債務(wù)而使房屋被查封等情況。對于賣方而言不及時辦理過戶事宜，若其想再次購房，可能會因?yàn)槎追康惹闆r導(dǎo)致不必要的開支。

4、對于房屋交付前的相關(guān)費(fèi)用及因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)應(yīng)在協(xié)議中約定清楚，前期費(fèi)用主要包括水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生等，因買賣房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)主要包括過戶費(fèi)、契稅、印花稅等。若約定不清很可能產(chǎn)生糾紛甚至導(dǎo)致交易不成功。

5、賣方應(yīng)如實(shí)告知買方其所出售的房屋上是否落有戶口，買方也應(yīng)該親自查詢所購買的房屋上是否落有戶口，若有戶口應(yīng)約定清楚遷出期限。一般情況下，原房主不遷出戶口，公安部門不給新房主辦理落戶手續(xù)。

6、最好把雙方的聯(lián)系地址及電話在協(xié)議中約定清楚，并約定在合同全部履行完畢前，雙方的聯(lián)系方式有變化要及時通知對方。同時協(xié)議上指定的聯(lián)系方式也是將來發(fā)生糾紛時，雙方及司法部門送達(dá)法律文書的指定地址。 四、過戶步驟、程序的了解 購房合同簽訂后雙方應(yīng)積極及時交付并辦理過戶登記手續(xù)。所以雙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)過戶手續(xù)、政策、稅費(fèi)情況，在交易時注意留存雙方身份證、結(jié)婚證的復(fù)印件以備使用。

如雙方暫時不能配合過戶，雙方可以協(xié)商簽署完房屋買賣合同后由賣方或買方簽署一份授權(quán)委托書并公證，主要是因?yàn)橘u方簽署完協(xié)議以后，可能不方便親自配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)事宜，這樣可以方便買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶事宜。

五、房屋交付 做為買房人，如果你購買的房屋，因故暫時無法辦理過戶或更名手續(xù)，你應(yīng)盡可能及時地接收房屋。接收房屋時，雙方應(yīng)注意查驗(yàn)房屋附屬設(shè)施情況、各項(xiàng)費(fèi)用指數(shù)等細(xì)節(jié)。購房人在接受房屋后，盡快裝修或入住，以形成對房屋實(shí)際占有、管理的事實(shí)證據(jù)。別問我為什么？如果你買的房子不想讓法院拍賣的話，這一點(diǎn)很重要！

六、重要提示 在全過程中雙方都應(yīng)注意每一個階段、每一個細(xì)節(jié)都要盡量形成證據(jù)并保存好例如收條、轉(zhuǎn)帳憑證、雙方對話錄音、現(xiàn)場情況拍照等等。如果出現(xiàn)糾紛，在苗頭階段就要趕緊咨詢律師、固定證據(jù)后再覺定下步的處置方向，以免延誤時機(jī)。