二手房交易合同書是怎樣的

甲方：?(賣方)

乙方：?(買方)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定，甲乙雙方經友好協商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

一、此房坐落于_______________________________________，產權所有人____________，產權證號_____________，房屋建筑面積____________㎡，使用性質：_______________。

二、該房價為______________萬元，人民幣大寫：__________________先交付______________元定金，其余房款在房屋交易公證時結清，公證時應再付剩余房款________________萬元，同時甲方交鑰匙交房，現場交接，房款兩清。

三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，均由甲方負責賠償。

四、室內外設施以看房時為準，不得轉移，更換或更改，交接驗收時也應該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負責維修。

五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。

六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續，辦理過戶手續所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協商解決。

七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經濟損失，由違約方負責，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

甲方：?乙方：

聯系電話：

身份證號：

年月日：

什么樣的二手房不能買

二手房可以買賣，但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據我國相關法律的規定，存在下列情況的二手房，是不能買賣的：

(一)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；

(二)未依法取得房屋所有權證的房屋；

(三)在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告范圍的房屋；

(四)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

(五)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；

(六)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；

(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；

(八)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；

(九)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

如何防范二手房買賣糾紛

(一)買房者在自己準備買房子之前，應先了解一下買賣房屋的一般流程，對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識，這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤，如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。

(二)在房屋的買賣交易中，房屋的產權是買房者最為關心的問題，因此應特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉”房屋、抵押房屋等多種產權形式，房屋產權形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會要求交易雙方提供個人身份證、委托書、房地產證等系列證明文件，核對房屋的真實信息，從而避免房屋產權糾紛的發生。

(三)沒有充足時間和精力的購房者，買賣房屋最好交由大型專業的房產中介公司代為處理，雖然會產生一定的中介費用，但是大型房產中介的專業、迅速、安全的服務可以為買賣雙方節省大量時間和精力。同時，也由于大型房產中介一般都具有專業、規范的房產交易流程，在制度上杜絕了大量問題和糾紛的產生，從而確保了整個房屋交易流程的安全性。