你好！（以下分析，以你們的合同無法實現，請求法院強制執行為前提，如果合同有效，建議采納樓上的說法，簡單易行） 首先，調解協議和調解書，是兩個概念，基本的邏輯順序是這樣的，可以依據調解協議制作調解書，進一步，依據調解書申請法院強制執行。調解書是法院出具的法律文書，而調解協議是當事人雙方協商一致的類似于合同的協議，其最大的法律效力在于可以據此請求法院制作法律文書——調解書。所以第一步，你們應當確定，你們是否已經請求法院制作了調解書。 其次，如果已經制作了調解書，實際操作中，房產交易中心在原產權人不到場的情況下，仍然不愿辦理產權登記。原因在于，一旦此法律文書有假，其責任是相當重大，他們的這種行為可以理解。 最后，既然已經有了調解書，那你們可以請求法院強制執行，只有這樣才有可能在對方不到場的情況下，實現過戶登記，保障自身合法權益。除此之外其他方式，肯定要對方予以配合，方能順利過戶。 祝順利！ 主要的法律依據散見于《民事訴訟法》，《最高人民法院關于人民法院執行工作若干問題的規定》，《中華人民共和國城市房地產管理法》等，比較零散。

約定在房產證上加名但未變更登記，房產會發生物權變動嗎？

編者說：　　隨著房產證加名現象的普遍，其引發的法律問題也隨之增多。在房產證上加名字行為是否為贈與行為?如果是，該贈與行為是否可撤銷?只有贈與協議，是否發生物權變動?加名后的房產共有形態是按份共有還是共同共有?民事調解書是否可以直接發生物權變動?最高人民法院官刊《人民司法·應用》2018年第16期浙江省金華市中級人民法院應秀良法官通過兩個案例對房產加名所涉及的問題進行了分析，具體內容推送如下：一、房產證上加名字現象與引發的法律問題　　案例一：原告甲(女)與被告乙(男)系夫妻，訟爭房屋由乙婚前建造取......

房貸逾期兩年了法院調解完(房貸逾期兩年怎么協商)

首先，區分銀行起訴法院查封房屋是立案后訴訟中的財產保全還是生效判決后執行階段的查封；如果只是訴訟中的財產保全，你也說了你有自己的理由。建議聘請律師代理案件，盡量減少損失。具體情況請與承辦律師溝通；生效判決已經進入執行階段的，債務無法清償。建議在自己的能力范圍內盡快還清債務，避免后期延遲計息和罰息。可以嘗試主動和銀行溝通，達成和解，降低一些利息。法院出具逾期抵押調解書是否具有強制力？如果法院對逾期房貸出具調解書，是案件的一個結論，但不具有強制力。經調解，對方當事人不主動執行的，當事人可以向法院申請......

村莊拆遷，居住6年之久的購房者被原賣房者起訴，要求返還房屋及院落！法院這樣判……

案情摘要張某某與萬某某在2015年間因民間借貸糾紛訴來法院，案經調解雙方達成還款協議，并經一審法院民事調解書確認張某某、劉某某（夫妻關系）于2015年7月3日前返還萬某某借款本金50萬元及相應利息。張某某、劉某某未按生效文書履行還款義務，萬某某申請法院強制執行，在執行過程中，張某某、劉某某仍無力支付現金，便請求以其所有的某處房產及院落（建筑面積1600平方米）作價231.5萬元抵頂給萬某某并達成《執行和解協議》，上述房產及院落交付當日，萬某某將差額款180萬元（231.5萬元-51.5萬元）交付......