什么是商品房預(yù)售合同

商品房預(yù)售合同的內(nèi)容是約定商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在一定期限內(nèi)洽談購(gòu)房合同，雙方的意思表示真實(shí)、自愿，權(quán)利義務(wù)明確、合法，具備合同法規(guī)定的合同成立的要件，因此商品房預(yù)售合同本身是一個(gè)獨(dú)立的合同，當(dāng)雙方簽訂商品房預(yù)售合同，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)履行不得將銷(xiāo)售之房屋轉(zhuǎn)于他人的義務(wù)，購(gòu)房人就享有保留所購(gòu)房屋的權(quán)利。

預(yù)售合同與期貨交易合同有何區(qū)別

所謂期貨買(mǎi)賣(mài)合同，是指期貨交易所為進(jìn)行期貨交易而制訂的統(tǒng)一規(guī)定商品的等級(jí)或證券的種類(lèi)和數(shù)量、交貨期限和地點(diǎn)等的合同，通常采用“標(biāo)準(zhǔn)合同”形式。

第一、商品房的價(jià)格是雙方在訂立合同時(shí)就己經(jīng)明確的，而不是通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式確定的；

第二、商品房預(yù)售合同的標(biāo)的物是商品房，而不是合同本身；

第三、商品房預(yù)售合同的目的在于獲取房屋，不具有套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)的功能；

第四、由于房屋的面積、坐落、單元等方面存在著諸多的差別，不具有標(biāo)準(zhǔn)化的特征，所以在國(guó)際慣例上，房屋不是期貨交易的商品，不能用于期貨交易。

相關(guān)知識(shí)：期貨買(mǎi)賣(mài)合同具有如下主要特征

(1)期貨買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物的價(jià)格不是當(dāng)事人事先約定的，而是在期貨交易所通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式而確定的；

(2)期貨買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的是合同本身，而不是期貨買(mǎi)賣(mài)合同中所約定的貨物；

(3)期貨買(mǎi)賣(mài)的主要目的是為了套期保值和價(jià)格發(fā)現(xiàn)，而不在于獲取現(xiàn)實(shí)的貨物，所以，在期貨買(mǎi)賣(mài)中，極少有進(jìn)行實(shí)物交割的；

(4)期貨買(mǎi)賣(mài)的商品必須具備數(shù)量大、價(jià)格波動(dòng)大、便于儲(chǔ)存、易于標(biāo)準(zhǔn)化等條件，如糧食、石油、鋼材等。

因此，大家看完本文的內(nèi)容之后就清楚了什么是商品房預(yù)售合同，并且在與期貨交易合同上的區(qū)別也有相關(guān)的內(nèi)容介紹。關(guān)于期貨交易合同的特征，不清楚的人仔細(xì)看了之后就會(huì)有相關(guān)的了解。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)律聊網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。