請一定注意，第三人不應(yīng)該提出執(zhí)行異議，而是應(yīng)提出案外人異議，兩者有很大的區(qū)別，且對結(jié)果的救濟渠道完全不一樣。作為案外人異議，是案外人對執(zhí)行標的主張自己的權(quán)利，這個權(quán)利可以是所有權(quán)，也可以是使用權(quán)、承租權(quán)。而執(zhí)行異議是對法院的執(zhí)行行為認為違法所提出的程序性異議。對于法院的執(zhí)行，將登記在被執(zhí)行人名下的房屋予以查封并不違反法律規(guī)定。所以，應(yīng)提出實體上的案外人異議。另外，如果法院明確房屋有出租的情況，拍賣房屋是帶租約拍賣，法院也不違法。所以，案外人異議不應(yīng)該針對法院的查封，而應(yīng)針對法院的拍賣，準確說是針對拍賣公告。要知道對于被執(zhí)行人出租的房屋，法院也可以查封甚至拍賣。只要拍賣公告查明了出租房屋的情況，并且法院通知承租人可以參加拍賣，并享有優(yōu)先承租權(quán)，法院就沒有違法。綜上，如果法院僅僅是查封了房屋，建議提情況反映，而不是執(zhí)行異議或案外人異議。只有法院對承租人不理睬，不明確承租人的權(quán)益，才應(yīng)該提出案外人異議。

房屋買賣合同糾紛中，為何房子被另案首封法院就不能判決過戶？

二手房買賣的流程大約需要幾個月的時間，在此交易期間，如果房子被另案首封，會給交易造成障礙，甚至?xí)o買房人造成損失。本文簡要分析其原因和解決方法。一、房子被另案首封不能過戶的原因【《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：……（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；……和《合同法》第110條：當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；………】房子被另案查封（且先于......

房屋買賣合同糾紛中，為何房子被另案首封法院就不能判決過戶

二手房買賣的流程大約需要幾個月的時間，在此交易期間，如果房子被另案首封，會給交易造成障礙，甚至?xí)o買房人造成損失。本文簡要分析其原因和解決方法。　一、房子被另案首封不能過戶的原因　二、解決方法　　解決方法簡單講，就是解封，但是解封的方法很多，如：　　1、賣房人提供擔(dān)保申請解封　　《民事訴訟法》第一百零四條規(guī)定：財產(chǎn)糾紛案件，被申請人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當裁定解除保全。《民訴法司法解釋》第一百六十七條規(guī)定：財產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔(dān)保財產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保......

法院拍賣房子價格低可以提異議嗎(對法院拍賣房產(chǎn)提異議時間)

程序違法，可以提執(zhí)行異議。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（試行）》規(guī)定： 46條、人民法院對查封、扣押的被執(zhí)行人財產(chǎn)進行變價時，應(yīng)當委托拍賣機構(gòu)進行拍賣。 財產(chǎn)無法委托拍賣、不適于拍賣或當事人雙方同意不需要拍賣的，人民法院可以交由有關(guān)單位變賣或自行組織變賣。 47條、人民法院對拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)，應(yīng)當委托依法成立的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行價格評估。 48條、被執(zhí)行人申請對人民法院查封的財產(chǎn)自行變賣的，人民法院可以準許，但應(yīng)當監(jiān)督其按照合理價格在指定的期限內(nèi)進行，并控制變賣的......