被法院查封的房子解封方式有兩種，一是清償債務后向人民法院申請解除強制措施，二是向人民法院提供其他財產作為擔保，如果查封錯誤的，還可以通過申請復議或者執行異議維護合法權益。

一、被法院查封的房子怎么解封

（一）債務人償還債務后，向人民法院申請解除查封；

（二）可以向法院提供其他財產作為擔保，申請法院解除已經查封的房產。

這兩種方案是建立在法院查封正確，債務人確實欠付債務的基礎之上的。如果法院查封錯誤，或者根本不存在欠付的債務，如果是在保全程序中的查封，當事人認為保全錯誤的，可以通過申請復議維護自己的權利，如果是在執行程序中的查封，當事人認為查封錯誤的，可以通過申請異議維護自己的權利。

那么保全程序下的解封情況或途徑：

（一）房子因訴前保全而查封的情況：房子因對方厲害關系人向人民法院申請訴前保全，并繳納一定數額的保證金或提供擔保的，人民法院可查封房子，此種情形，被保全的房子在訴訟終結前不能進行所有權變更，但不影響使用房子，當房子被法院查封后，被查封房子的一方可以向人民法院繳納合理的保證金或提供擔保后，請求人民法院解封該被查封的房子；對方當事人在保全后30日內未依法起訴或被保全方厲害關系人提出出異議且被法院審查后認為異議成立的，人民法院裁定解除保全，解封被查封的房屋；當然人民法院經審查后認為情況緊急的，也可依職權進行保全，查封房屋，被保全方也可提出異議，解封途徑同上。

（二）房子因訴中被保全查封的情況:在訴訟過程中，對方當事人提請人民法院保全或人民法院依職權進行保全查封房屋的，申請解封的途徑與（一）類似。

（三）因執行保全而查封的房屋的解封途徑：執行保全顧名思議是案件已經審理終結，案件進入執行程序，被查封的房屋的一方既不履行人民法院裁判義務，也不在有效期間提出執行異議時，人民法院拍賣查封的房屋；在執行期間房屋被查封一方可向人民法院提供擔保或質保金經對方當事人同意，或與申請人達成執行協議的，可申請人民法院解封房屋。 （四）房屋沒有被保全，案件審理終結，敗訴方未按人民法院裁判書指定的法定期間履行義務的，經對方當事申請強制執行，人民法院啟動執行程序，可查封拒不履行義務一方的房屋，在執行裁定書到達被執行人起，執行程序終本前期間內書面提出異議，提出異議期間不影響人民法院執行，經人民法院自收到被執行人或厲害關系人提出異議的，人民法院在15日內裁定駁回或裁定執行程序中止；執行程序中止后，對方當事就人民法院裁定的執行中止不服時，可另行提起訴訟或被執行人對人民法院裁定駁回不服的也可提起訴訟，如對該執行法院不服可以提起上訴，還不服的可以申請再審，人民法院依照審批監督程序審結執行糾紛案，標的已經被執行，人民法院經審理確有錯誤的，裁定已取得財產或權益的一方返還。執行異議權出自知道或應該知道六十日內提出，否則該權利自行滅失。

（五）因仲裁終裁，義務人不履行義務的，權利人申請人民法院強制執行，查封義務人房產，此時如果義務人對仲裁提出異議，可直接向人民法院提起訴訟，訴訟期間，解封途徑同訴訟程序。

需要說明的是房屋的查封是由人民法院通知房屋管理行政部門，在訴訟終本前，該房屋不得進行產權變更登記的一種保全或執行措施。被法院查封的房子，對方當事人同意是重點，人民法院解封只是一種法律程序而已。當然，人民法院認為違反法律規定不能解封的房屋，該房屋就失去了解封的途徑。

二、人民法院查封房子要注意什么

（一）對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

（二）對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。

（三）執行法院可以查封被執行人與其他人共有的財產，但應及時通知共有人。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，執行法院應當準許。訴訟期間中止對該財產的執行。

三、已查封的房屋可以購買嗎

已查封的房屋不可以購買，但是國家機關對房屋采取查封等強制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力，經國家機關或申請采取強制措施的權利人同意轉讓，或者一審法庭辯論終結前強制措施已經解除的，可以認定買賣合同有效。