二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)家最大的風(fēng)險(xiǎn)就是：錢(qián)付出去了，房子沒(méi)到手。如在二手房交易過(guò)程中，因?yàn)橘u(mài)家的原因，房屋被司法機(jī)關(guān)查封了。

一旦出現(xiàn)此種情況，買(mǎi)家該怎么辦？

最簡(jiǎn)潔的方案，莫過(guò)于買(mǎi)方可以據(jù)此解除合同，并追究賣(mài)方的違約責(zé)任。

如果買(mǎi)方不愿意解除合同，而是想繼續(xù)獲得該房時(shí)，可以根據(jù)房屋查封的情況不同，采取以下措施予以救濟(jì)：

1、及時(shí)和賣(mài)方進(jìn)行溝通，請(qǐng)求賣(mài)方采取措施，解除對(duì)涉案房屋的查封。

2、如賣(mài)方因債務(wù)問(wèn)題被第三人申請(qǐng)查封了涉案房屋，買(mǎi)方可以代賣(mài)方償還其對(duì)第三人的債務(wù)，然后請(qǐng)求第三人解除對(duì)涉案房屋的查封。買(mǎi)方代賣(mài)方償還債務(wù)的金額，可以抵銷(xiāo)買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)該房的房款。

3、符合以下條件，買(mǎi)方可以向法院提出執(zhí)行異議，阻止法院執(zhí)行（即便法院查封了該房，法院也不可以執(zhí)行）。 （1）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；

（2）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；

（3）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；

（4）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。

至于買(mǎi)家選擇那種應(yīng)對(duì)方案，建議買(mǎi)家要綜合評(píng)估法律風(fēng)險(xiǎn)后，再作決定。