一般認為被查封房屋買賣合同本身是有效的，但解除查封前是禁止過戶的。也就是說，如果房子不解封，即使房屋買賣合同有效，買受人仍然是無法取得房屋所有權證的，因此風險極大。此也在實踐中阻止了絕大多數被查封房產交易的可能性。法律上看，查封的房屋存在權利限制，不會直接導致合同無效，但是會導致合同無法履行，法院會判決合同解除;這種交易時需要詢問出售人，房屋存在被抵押或查封的原因，并如實告知購買人。如果出售人能自行解決且購買人愿意購買，則需要在合同中寫明，否則不予簽約交易。因此，如果是賣方，可以在先行向買方透露查封原因的前提下，提前與買方簽訂房屋買賣合同，待房產解封后，繼續履行該房屋買賣合同。如果是買方，則需要在詳細了解房產查封的原因及解封的可能性之后，才可簽署房屋買賣合同，否則將面臨極大法律風險。【法律依據】《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。