商品房的銷售廣告和宣傳資料有何作用

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

因此，我們在購房時，應當對開發商或者銷售人員提供的廣告傳單及宣傳資料進行完整的保留，以便日后發生糾紛時有據可循。