一、物業管理用房可否擅自出租

物業管理用房是給物業管理單位用于本服務區域內的辦公或保潔保安電工住宿使用的，不可以擅自出租，就是真的有剩余要出租，這租金也屬于全體業主的，而不是物業公司的。

二、法律法規

《物業管理條例》第三十七條規定：“物業管理用房的所有權依法屬于業主。未經業主大會同意，物業管理企業不得改變物業管理用房的用途。”

根據這條規定，物業公司未經業主大會同意，不能改變物業管理用房的用途，更不能將物業管理用房出租給他人牟取利益。因為物業管理用房的所有權是全體業主的，物業公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經業主大會表決通過才行，并且出租的收益應歸全體業主，物業公司不能占用。

根據《物業管理條例》第65條規定：“違反本條例的規定，未經業主大會同意，物業管理企業擅自改變物業管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款;有收益的，所得收益用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。”所以，物業公司的說法是不對的，你該代表業主向房地產管理部門投訴，制止物業公司這種侵犯業主權益的行為。

小區居民如果發現物業管理用房被物業公司出租了，可以根據實際的情況來報告給業主大會，由全體的業主協商到底如何處理。如果你或你朋友遇到物業管理用房擅自出租的情況該怎么樣處理它才能夠保護業主權益，可以在線律師。