2018年，某石油公司在A加油站投資建設(shè)了洗車設(shè)備設(shè)施及用房，但未事先通知王某并征得王某書面同意。2019年，王某以某石油公司未經(jīng)其同意擅自在租賃的A加油站增設(shè)他物為由，起訴某石油公司要求恢復(fù)原狀，法院最終判決要求某石油公司拆除洗車設(shè)備設(shè)施及用房、恢復(fù)原狀，給某石油公司造成了較大投資損失。

法律分析 某石油公司對租賃王某的A加油站只享有占有、使用、收益權(quán)，不享有處分權(quán)，因此不能擅自對租賃的A加油站進(jìn)行增設(shè)他物（新建洗車設(shè)備設(shè)施及用房）。某石油公司因經(jīng)營需要在A加油站新建洗車設(shè)備設(shè)施及用房前，必須經(jīng)過王某的同意，但某石油公司未經(jīng)王某同意擅自增設(shè)他物（新建洗車設(shè)備設(shè)施及用房），故出租人王某有權(quán)依法提起訴訟要求某石油公司拆除新建的洗車設(shè)備設(shè)施及用房、恢復(fù)原狀，所造成的投資損失只能由某石油公司自己承擔(dān)。

風(fēng)險(xiǎn)提示 各單位對于所租賃的業(yè)主方加油站，根據(jù)經(jīng)營需要如認(rèn)為有必要在租賃加油站上增設(shè)他物時(shí)，一是需要深入分析論證這種增設(shè)他物是否符合政府部門對加油站安全等方面的強(qiáng)制性要求；二是如這種增設(shè)他物符合政府要求，在增設(shè)他物前，我方需取得業(yè)主方的書面同意，以防止后期因未征得業(yè)主方同意而承擔(dān)不利的法律后果；三是如征得業(yè)主方書面同意，建議與業(yè)主方就合同到期時(shí)我方增設(shè)他物部分如何處置及無法拆除部分業(yè)主方是否給予補(bǔ)償?shù)冗M(jìn)行明確約定，以最大程度維護(hù)我方投資權(quán)益。 法律鏈接 《民法典》：第七百一十五條承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。 承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。