協商解除：合同是雙方當事人意思自治的結果，雙方可以協商一致解除合同。

法定解除:合同法第九十四條規定，自己民法典第五百六十三條規定，

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為不履行主要債務。 （三）當事人一方延遲履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。

（四）當事人一方延遲履行債務或者其他違約行為致使不能實現合同目的。

（五）法律規定的其他情形。

對于第（一）項很容易理解。對于第（三）項，當事人一方延遲履行主要債務，經過催告后在合理期限內仍未履行的。那對于出租合同來說，對方不交租金是延遲履行主要債務，那么經催告后多久仍不交是屬于合理期限不履行。

關鍵是這個合理期限是多久。這是要根據合同的具體內容已經履行債務的方式來具體討論。