房屋是否滿(mǎn)5年，不同房屋類(lèi)型的界定方法也不同。目前，普通的商品房按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。?有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，可根據(jù)人民法院、仲裁委員會(huì)出具的法律文書(shū)的生效日期，確定是否享受稅收優(yōu)惠政策。 繼承得到住房，賣(mài)掉，需要繳納繼承部分住房?jī)r(jià)格減去繼承時(shí)候花費(fèi)，這個(gè)價(jià)格百分之二十的個(gè)稅，不管你持有是否滿(mǎn)五年。滿(mǎn)五年，賣(mài)掉，免除營(yíng)業(yè)稅百分之五點(diǎn)五五。 繼承的房子從繼承的法律文件規(guī)定繼承之日開(kāi)始計(jì)算至今后五年最后一日的第二天為滿(mǎn)五年。比如繼承日是2015年1月1日，至2020年1月2日零點(diǎn)為已滿(mǎn)5年。 擴(kuò)展資料： 房屋出售 房屋出售，又稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)。它是指房屋所有人將其房屋(含撈基地)轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人接受該項(xiàng)房產(chǎn)并給付所有人約定價(jià)款的行為。經(jīng)過(guò)房屋買(mǎi)賣(mài)行為，買(mǎi)方一次性地取得了房屋的所有權(quán)和全部使用權(quán)。它是房產(chǎn)交易中最典型、最重要的形式。隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房屋商品屬性的進(jìn)一步確立;，房屋買(mǎi)賣(mài)這一交易形式將愈益被采用。 房屋租賃 房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承扎人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃不改變房屋的所有權(quán)。 房屋互換 房屋互換是指房屋的所有權(quán)人或使用人在平等互利的基礎(chǔ)上達(dá)到房屋利用最優(yōu)化的一‘種交換行為。房屋互換有兩種情況：一是房產(chǎn)所有權(quán)的交換，交換雙方的原有房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移到對(duì)方所有;另一種是房屋所有權(quán)不變，房屋使用權(quán)的調(diào)換。 房屋信托 房屋信托是指從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)組織接受產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)單位的委托，簽訂合同，按合同規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍，代為經(jīng)營(yíng)管理房產(chǎn)并收取一定費(fèi)用的活動(dòng)。 房產(chǎn)抵押 房產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。房產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。 房屋典當(dāng) 房屋典當(dāng)是指將房屋出典于人，取得一定典價(jià)，在約定的期限內(nèi)原價(jià)回贖。過(guò)期不贖作為絕賣(mài)。在典期內(nèi)，承典人有權(quán)使用房屋，還享有在典期內(nèi)將房屋出租或轉(zhuǎn)典的收益權(quán)。出典人在典期內(nèi)使用房屋要繳納房租，出典人有權(quán)在典期屆滿(mǎn)時(shí)交還典價(jià)贖回房惺，不付利息。 突出問(wèn)題，因?yàn)樯鲜鼋灰追绞届`活多樣，因此在交易活動(dòng)中應(yīng)該清楚相關(guān)規(guī)定，不得盲目交易，以免發(fā)生房產(chǎn)交易糾紛現(xiàn)象。同事可以向相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士虛心請(qǐng)教，以及在交易對(duì)象上應(yīng)該明確相關(guān)責(zé)任以及需要相關(guān)資質(zhì)證明等。 參考資料：百度百科-房產(chǎn)交易

繼承的房子滿(mǎn)五怎么計(jì)算(繼承的房子什么時(shí)候開(kāi)始算滿(mǎn)五)

滿(mǎn)五指：房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間滿(mǎn)5年。不同房屋性質(zhì)判定標(biāo)準(zhǔn)不同，具體的如下：1）商品房：房本填發(fā)的日期或契稅票滿(mǎn)5年。2）公房：房本填發(fā)日期/契稅票/購(gòu)房合同/第一購(gòu)房房款的收據(jù)日期，只要上述條件滿(mǎn)1個(gè)就算滿(mǎn)5年。3）繼承房屋：繼承房屋以原始房產(chǎn)證日期計(jì)算是否滿(mǎn)5年。4）贈(zèng)與：贈(zèng)與直系親屬，按房本以原始日期計(jì)算是否滿(mǎn)5年，贈(zèng)與非直系親屬，按贈(zèng)與后的日期算滿(mǎn)5年。2、唯一指：以家庭為單位（配偶及孩子）名下只有一套住房。3、滿(mǎn)5唯一指滿(mǎn)5年且是家庭唯一住房。滿(mǎn)5唯一的房屋，產(chǎn)生的稅費(fèi)少，購(gòu)房成本低，免去增值......

奶奶過(guò)世房子怎么繼承(老人去世以后房子怎么繼承)

可贈(zèng)予，先到房產(chǎn)當(dāng)?shù)毓C處做贈(zèng)予公證，現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。如房產(chǎn)證出證已滿(mǎn)五年，建議買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更劃算。具體如下： 過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。 建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上......

奶奶去世房子怎么繼承(奶奶已經(jīng)過(guò)世了,房子孫子能繼承嗎)

可贈(zèng)予，先到房產(chǎn)當(dāng)?shù)毓C處做贈(zèng)予公證，現(xiàn)到房產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。如房產(chǎn)證出證已滿(mǎn)五年，建議買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更劃算。具體如下： 過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。 建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上......