對這一問題的疑問一是來自于集體土地上的住宅不能隨意轉讓。國務院辦公廳1999年在《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》中規定：農民的住宅不得向城市居民出售。二是宅基地使用權是否能作為繼承的標的。宅基地使用權由于其特殊性，屬于無償取得，與人身權有密切的聯系。法學界因此傾向于該權利屬于全體家庭成員所有，并由此引出是否屬于可繼承的財產權問題。 梁慧星的物權法草案建議稿建議將宅基地使用權和國有土地使用權合并稱為“基地使用權”，這是一項極好的建議。本來，以土地所有制的性質來區分土地使用權，與市場經濟體制已不相適應，而且在事實上造成了法律上的不平等。物權法草案對這一建議雖然并沒有完全采納，但也受到了一定的影響，如對宅基地上的房產抵押問題作了切合實際的規定。 按我國《繼承法》規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》所禁止的是向城市居民出售，而繼承的發生是與人的意志無關的客觀現象。因此，坐落在集體土地上的房屋被作為遺產繼承時，無論繼承人是村民抑或城市居民，只要是被繼承人死亡時遺留的個人合法財產，就應在可繼承的遺產之列，登記機關可以為其辦理繼承手續。

集基地可以繼承嗎

集體土地使用權具相當的特殊性，設為農村集體土地，且為住宅用地，則： 1、依《物權法》、《土地管理法》、《確定土地所有權與作用權的若干規定》等法律、法規規定的精神，宅基地屬于符合條件的集體經濟組織成員依審批無償取得，類似于劃撥國有土地，而對于劃撥國有土地，國家土管局國土函字（97）第96號《國家土地管理局對最高人民法院法經（1997）18號函的復函》中明確認定對通過劃撥方式取得的土地使用權，不屬于當事人自有財產……明確規定不屬于個人，自然不屬于個人遺產。因此，對于類似性質的集體土地使用權，亦不能認......

農村房屋有遺囑的怎么繼承權(如何立遺囑繼承房產)

一、城鎮戶口的人能否繼承農村房屋我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。公民的房屋屬于個人的合法財產，按照我照繼承法的規定是可以繼承的。不論是農村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規定享受繼承權，并且有權按照個人的意愿處置個人所有的房產，即城市戶口的公民可以繼承農村房屋。但是城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而......

農村房屋有遺囑的怎么繼承人(民法典繼承如何繼承農村房產?)

一、城鎮戶口的人能否繼承農村房屋我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。公民的房屋屬于個人的合法財產，按照我照繼承法的規定是可以繼承的。不論是農村村民，還是城市戶口的公民，都可以按照繼承洪法的規定享受繼承權，并且有權按照個人的意愿處置個人所有的房產，即城市戶口的公民可以繼承農村房屋。但是城市戶口的公民在繼承農村房屋時還要受到土地法的限制。城市公民只能繼承農村宅基地上的房屋，而......