你們的房產抵押有沒有到房管局辦理抵押登記，如果沒有辦理抵押登記，而且簽字又不是他媽媽本人所簽的，那么你們的這種抵押是沒有用處的，現在我覺得你應該抓緊時間起訴對方還款，并想盡辦法追查對方的財產線索，以便法院能夠給你執行，建議你預約律師詳細咨詢一下為宜。
希望對你有所幫助，滿意請采納

房屋抵押要在借款時辦理，現在已不可能。

可將二人列為共同被告，要求承擔連帶責任。
只要不是一般保證。

和解法。
協商和解是指債權債務當事人在自愿、互諒的基礎上，直接進行協商或邀請第三人　從中斡旋，解決糾紛。
債權到期或即將到期時，債務人暫無能力償還債務但有還款誠意的，債權人可以就履行債務的期限、方式、數額等同債務人進行磋商，敦促債務人履行債務或簽訂還款協議。
如果該債權有抵押擔保或者有第三人提供擔保的，債權人可與抵押人或者保證人進行協商，使抵押人以足額的抵押資產抵償債務，或者由保證人來代償債務。
第二、調解法。
可向所在地的人民調解委員會提出書面調解申請。
根據司法部頒布的《人民調解工作若干規定》，申請調解應當具備下列條件：l、有明確的被申請調解人，如公民、法人等的基本情況。
2、有具體的調解要求，如要求被申請人履行還款義務等。
3、有提出調解申請的事實依據，如借款合同、擔保協議等。
4、該糾紛屬于人民調解委員會的受理范圍。
經調解達成協議后，債務人應按約履行義務，不得擅自變更或解除協議。
對于簽訂協議后債務人又反悔或部分反悔的，債權人可以向人民法院起訴，請求判令對方當事人履行調解協議。
第三、仲裁法。
根據我國仲裁法的規定，仲裁統一實行或裁或審、一裁終局制度，同訴訟的兩審終審制相比，仲裁更有利于當事人之間迅速解決糾紛。
當事人申請仲裁應向仲裁機構遞交仲裁協議、申請書及副本。
申請書要詳細載明當事人的姓名、性別、年齡、職業等情況及事實理由。
通過仲裁方式解決債務糾紛，具有較強的保密性，當事人之間大多沒有激烈的對抗性。
另外，申請仲裁的費用一般比提起訴訟的費用低。
第四、訴訟法。
債務糾紛訴訟就是打民事官司。
對一些較為復雜、對方當事人較難對付或者通過其他途徑很難解決的案件，債權人就可選擇訴訟程序來解決。
訴訟的優勢表現在：1、法院處理債務糾紛是最終的、具有強制執行力的解決方式。
2、訴訟時限受法律的嚴格限制。
我國民事訴訟法規定，法院在收到公民的民事起訴狀或口頭起訴立案后，民事案件的第一審審理期限為6個月，有特殊情況也可延長6個月;不服第一審判決的，當事人可向上一級人民法院提起上訴;不服第一審裁定的，當事人須在10日內向上一級人民法院提起上訴，民事案件的二審審理期限為3個月。
法院判決后立即發給判決書

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