回答者：法易行 稱謂：法律專家 (2005-07-01 10:41:31)
如果在合同中約定租賃期滿后承租人既不續(xù)租又拒不搬出，出租人可以自行搬出承租人的物品騰出房間的條款，是可以的，但是必須是在雙方同意簽字的情況下，方可產(chǎn)生約束雙方的法律效力。

如果承租方不同意該條款，并且沒有在租賃合同上簽字的話，該條款就不產(chǎn)生法律效力，出租人就不可以自行搬出承租人的物品騰出房間。

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法易行專家的回答是錯誤的.
租賃合同中,租賃期滿后,租賃合同已經(jīng)終止.依據(jù)我國合同法第235條的規(guī)定,此時如果合同雙方不續(xù)約,承租方應(yīng)當(dāng)返還租賃物,即房屋.因此,問題中的條款有沒有,都不影響承租人自行搬出房間內(nèi)的物品.此時如果出租人給予了承租人合同的時間后承租人還不藤出房間,承租人已經(jīng)侵害了出租人的合法權(quán)益,已經(jīng)屬于侵權(quán)行為,出租人有權(quán)自行搬出承租人的物品.

承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。
對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。

解除合同就是合同的效力至此終止，合同的內(nèi)容就不再有效了，所以不能要求賠付滯納金

合同簽訂的時候，除了房租之外，還有3個月的違約保證金在你手里，對方違約，你可以扣除保證金。

合同有條款約定，承租方提前幾個月通知你中途退租不算違約。
如果沒有這個條款，說明合同擬定時就有問題。

如果沒有違約保證金，也是合同擬定時有問題。

總之，由于合同條款不嚴(yán)密，不對等，才可導(dǎo)致以上問題出現(xiàn)。

下次出租房子時一定要修改合同。

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