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按揭房的利息怎么算

2023-06-06 01:34發布

按揭房的利息怎么算

買房按揭的利息計算有兩種方式,分為等額本息和等額本金這兩種。

1、等額本息計算方法:銀行會在每個月月供款中,先收取剩余利息,然后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

2、等額本金計算方法:貸款人將本金分攤到每個月中,同時付清一個月內的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總利息支出較低,但是前期支付本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》

第二十六條:

借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持。

借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支持。


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