有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延遲交房，購房者要想解除購房合同，必須先打電話給房子。如果催款后開發(fā)商仍未交付未來3個月的房屋，購房者可以退房。【/br/】因此，一旦延遲交房，買受人應(yīng)及時書面催促開發(fā)商交房。【/br/】開發(fā)商在收到催告交房通知書三個月后仍未按時交房的，買受人可以要求退房并退還購房款，同時追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
有些開發(fā)商在交房的過程中會要求購房者簽署一份交房單。
購房者要注意，在簽署此類文件時，一定要看清楚房屋交接單上的所有內(nèi)容。【/br/】如果買家只是想拿鑰匙驗(yàn)房，并不代表他接受房子，同意交房。
而這些都需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，避免不必要的麻煩。
法律依據(jù):《中華人民共和國合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

買房后逾期了怎么辦？據(jù)了解，由于購房人所借房款已經(jīng)全部一次性轉(zhuǎn)入開發(fā)商賬戶，開發(fā)商逾期交房屬于嚴(yán)重違約行為。

以銀行按揭貸款方式購房時，買受人需要同時辦理與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同和因買賣合同而存在的銀行保證貸款合同。

購房人有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償銀行利息、證照費(fèi)等實(shí)際損失。
可以選擇適用三種方式:
第一種方式是解除購房合同，開發(fā)商將全部購房款、利息及其他證照費(fèi)用返還給業(yè)主。然后，業(yè)主再去銀行解除擔(dān)保貸款合同，提前辦理還貸手續(xù)，提前將剩余貸款本息(部分本息此前已按月歸還)歸還給銀行；【/br/】二、業(yè)主先去銀行解除擔(dān)保借款合同，辦理提前還貸手續(xù)，提前向銀行歸還剩余貸款本息。然后，業(yè)主與開發(fā)商解除購房合同，要求開發(fā)商返還業(yè)主全部購房款、利息及其他證照費(fèi)；【/br/】三、業(yè)主與開發(fā)商達(dá)成退房協(xié)議，開發(fā)商將首付款、已還房貸、利息等費(fèi)用返還給業(yè)主。業(yè)主欠銀行的剩余貸款本息也將由開發(fā)商直接歸還銀行，擔(dān)保貸款合同解除。
實(shí)踐中往往采用第三種方式，開發(fā)商將剩余貸款金額及利息支付給貸款人。

另外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般會要求購房者為自己的房屋投保。保險的受益人是貸款銀行，所以需要在貸款合同終止后辦理退保手續(xù)。

如果開發(fā)商不同意解除購房合同且無法達(dá)成解除協(xié)議，業(yè)主可以直接向法院提起訴訟，請求法院在判決解除購房合同的同時解決按揭貸款問題。

當(dāng)開發(fā)商未在合同規(guī)定的期限內(nèi)交房時，將按兩種方式處理: 1。雙方已按購房合同約定逾期交房的，如:開發(fā)商不能在一定期限內(nèi)交房的，開發(fā)商每日支付一定數(shù)額的違約金；超過一定期限，買方可以終止合同，并要求賠償損失。
開發(fā)商未催告的，買受人應(yīng)當(dāng)自撤銷權(quán)行使之日起一年內(nèi)要求解除合同。否則，買方將失去終止合同的權(quán)利。

開發(fā)商逾期交房找去哪維權(quán)(地產(chǎn)商逾期交房怎么辦)

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地產(chǎn)商逾期交房不賠違約金怎么辦(逾期交房開發(fā)商約定的違約金過低)

一、開發(fā)商延期交房不給違約金 1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠; 2、交房后，拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi);(延期交房問題解決后再補(bǔ)交) 3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。 二、延期交房違約金的確定 我國《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)......

地產(chǎn)商逾期交樓(開發(fā)商為什么要逾期交房)

房地產(chǎn)不準(zhǔn)時交樓,就是按合同約定的延期交付違約責(zé)任追責(zé)。一般房地產(chǎn)合同對交付條件和延期交付、違約責(zé)任都有明確的相應(yīng)條款。如果是開發(fā)商沒用在約定時間達(dá)到交付條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果因買受人原因（不按時支付規(guī)定的款項(xiàng)、未按通知指定時間收房、聯(lián)系地址變更未及時通知等）致使雙方不能辦理交接手續(xù)，不視為逾期交房。房地產(chǎn)商不能按時交房怎么賠償？商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 　 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金......