房地產業中有個概念叫不可抗力！其中包括，火山、地震、泥石流等自然災害。
也就是說開發商可以保證在人為的環境中房屋的正常建造、施工。
但不包括不可抗力！

所以在地震中倒塌的已購商品房是全部由購買人來承擔的！至于貸款的話，要看銀行與開發商之間的交涉了！不過一般可以辦理按揭的項目都會投保！所以保險公司也會承擔一部分！

如果該房產質量沒有問題的話應由購買人來承擔.
購房合同上應有注明如果是由不可抗力造成的房屋損壞應由購買者來承擔！(注:除非該房還沒有交房)

1、如果在地震中，房子倒了但人還活著，那么根據《合同法》等法律規定以及借款人和借款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務還清尚未償還的貸款本息。
原因可用購房過程中借款人與開發商、借款銀行三者的關系中得到解釋：借款人通過向銀行借款的方式將房款全額支付給開發商，從而獲得房屋所有權，此時開發商與借款人已不存在任何關系，只剩下借款人和借款銀行的借貸關系，而房產在這層關系中只是一個補充物，即作為保證的抵押物，因此借款人并不能以房屋倒了為理由停止向存在借貸關系的借款銀行支付月供，這個道理就如同您向朋友借錢買了部手機，但在還未還清借款時手機就被偷了，但是您還是需要還朋友買手機的錢是一樣的。

2、如果在地震中，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人的遺產清償其生前債務，即房貸由該人遺產支付，但清償債務以該人遺產實際價值為限，因為“父債子還”在法律上沒有依據，因此超出遺產實際價值部分的債務，繼承人即使不償還也不犯法。

3、與情況二相似，當借款人通過向借款銀行借款購得房產這一刻起，房屋的所有權已經屬于借款人，因此只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失，同時法律有規定借款人的其他遺產，必須優先償還房貸。

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因為貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，抵押物的損毀不能作為債務的免除條件。
下面，法律快車小編為您介紹關于地震過后未還清貸款房屋應該如何處理。
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也就是說，如果你房子倒了，房子按揭的月供你還得繼續還。
銀行人士針對這種情況作出解釋：貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。
因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供，借款人借的錢還是需要償還。
像這種房子沒了，卻還要還月供的情況，顯然對于失去房子的人來說是雪上加霜。
如果之前沒有買過相關的財產保險，該如何索賠呢? 律師分析：房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。
但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。

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