房地產業中有個概念叫不可抗力！其中包括，火山、地震、泥石流等自然災害。
也就是說開發商可以保證在人為的環境中房屋的正常建造、施工。
但不包括不可抗力！

所以在地震中倒塌的已購商品房是全部由購買人來承擔的！至于貸款的話，要看銀行與開發商之間的交涉了！不過一般可以辦理按揭的項目都會投保！所以保險公司也會承擔一部分！

如果該房產質量沒有問題的話應由購買人來承擔.
購房合同上應有注明如果是由不可抗力造成的房屋損壞應由購買者來承擔！(注:除非該房還沒有交房)

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因為貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，抵押物的損毀不能作為債務的免除條件。
下面，法律快車小編為您介紹關于地震過后未還清貸款房屋應該如何處理。
四川雅安地震過后無數房屋倒塌 四川省雅安地震摧毀了無數的樓房，對于這些被地震摧毀的房子，其中一部分還是正在還月供的房子倒塌了或者成了危房，那么對于這些房子，是否還要繼續還月供?如果地震后，那些房子的所有人死了，這些還沒還完月供的房子應該如何處理? 【文章導航】 一、地震后人沒事房子倒塌了如何處理 二、地震后人沒了，房子還在如何處理 三、地震過后未還清貸款房屋相關處理方式 正文： 情況一：地震過后，人沒事，房子倒塌了 根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，即使地震摧毀了房子，但借款購房者仍有義務清償尚未償還的貸款本息。
也就是說，如果你房子倒了，房子按揭的月供你還得繼續還。
銀行人士針對這種情況作出解釋：貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。
因此，房子沒了，也不能以此為理由停止還月供，借款人借的錢還是需要償還。
像這種房子沒了，卻還要還月供的情況，顯然對于失去房子的人來說是雪上加霜。
如果之前沒有買過相關的財產保險，該如何索賠呢? 律師分析：房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。
但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。

戰爭期間貸款還不起(戰爭期間貸款還不起)

在這種情況下，沒有必要歸還。屬于不可抗力。銀行按揭貸款房屋因戰爭、地震等不可抗拒原因毀滅，貸款還用還嗎？如果是不可抗力造成的，不需要退貨。其他，如有保證，由保證人先主張，再由保證人主張；如果沒有擔保，銀行會考慮實現抵押權。...

地震震塌房子,貸款還要還嗎（地震受災后還不起貸款）

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戰爭期間還不起貸款 戰爭還要還房貸嗎

發生這種情況不用還了,屬于不可抗力.銀行按揭貸款房屋因戰爭、地震等不可抗拒原因毀滅，貸款還用還嗎？不可抗力原因造成的，不用還。其他，有擔保的，首先由擔保方還，再由擔保方向你追索；無擔保的，銀行考慮實現抵押權貸款還不起怎么辦如何判刑，貸款還不起怎么辦如何判刑貸款的錢不還會有什么后果：確實沒有償還能力的，應當與貸款機構進行協商，寬展還款期間或者分期歸還；如果貸款機構起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執行；法院在受理強制執行時，會依法查詢貸款人名下的房產、車輛、證券和存款；貸款......