在農(nóng)村，建立新房可以說是人生中一件極其重要的事。但當(dāng)發(fā)生建房合同糾紛時(shí)，您是否知道怎么處理呢?或許面對(duì)這個(gè)問題，您也沒有一個(gè)確切答案。瑞律在下文中對(duì)這個(gè)問題進(jìn)行了相關(guān)介紹，請(qǐng)您往下閱讀。

一、合作建房合同糾紛的處理

1、當(dāng)事人請(qǐng)求分配需經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府主管部門批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目利益的，人民法院不予受理;已經(jīng)受理的，裁定駁回起訴。

2、利用宅基地合作建房合同被確認(rèn)無效后，房屋歸宅基地"兩證一書"的申辦人所有;同時(shí)，由宅基地"兩證一書"申辦人將投資款及利息返還出資人。

3、超出規(guī)劃建筑面積的房產(chǎn)，補(bǔ)辦批準(zhǔn)手續(xù)后合作雙方對(duì)該部分房產(chǎn)的分配協(xié)商不成的，一方當(dāng)事人請(qǐng)求按合作合同約定的利潤(rùn)分配比例分割的，應(yīng)予支持;對(duì)該部分房產(chǎn)增加的投資額的承擔(dān)比例，協(xié)商不成的，應(yīng)按約定的投資比例或利潤(rùn)分配比例承擔(dān)。

4、當(dāng)事人違反規(guī)劃開發(fā)建設(shè)的房屋，被有關(guān)行政管理部門認(rèn)定為違法建筑并責(zé)令拆除的，合同當(dāng)事人對(duì)損失的承擔(dān)比例協(xié)商不成的，應(yīng)按雙方過錯(cuò)大小、投資比例或利潤(rùn)分配比例確定。

5、合作建房合同約定僅以投資數(shù)額確定利潤(rùn)分配比例，一方當(dāng)事人未按合同約定的比例出資，請(qǐng)求按合同約定的比例分配利潤(rùn)的，不予支持，雙方利潤(rùn)按實(shí)際投資比例分配。

二、合作建房(開發(fā))合同的幾種形式及效力認(rèn)定

合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供土地使用權(quán)、資金作為共同投資，共享利潤(rùn)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，要求合同一方當(dāng)事人具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，如雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。但起訴前一方當(dāng)事人已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)或者依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，應(yīng)認(rèn)定合同有效。

對(duì)于合作建房合同糾紛的情況主要是以上內(nèi)容，建房是一件大事，如果發(fā)生了建房合同糾紛是很麻煩的，所以您在與別人簽訂建房合同時(shí)還需多了解，慎重考慮。律師小編建議您最好在簽訂合同之前向?qū)I(yè)的律師進(jìn)行咨詢，保證你在請(qǐng)簽訂合同時(shí)，對(duì)于權(quán)力義務(wù)有充分的了解。