法律沒有一般性的規定。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
法院對一般性的解除權也如此掌握。

1. 可以解除。

2. 約定逾期不解除， 房產證無法辦理， 購房合同可以解除。

3. 合同解除后，可以要求賣方承擔違約責任賠償，要求承擔違約責任。

4. 違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。

（2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。

（3）繼續履行.繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

逾期失去解除權

法律沒有一般性的規定。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規定，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。法院對一般性的解除權也如此掌握。開發商逾期不交房，找不到開發商，解除合同用嗎房地產開發企業逾期不能正常交付是商品房買賣合同糾紛中比較常見的類型,通常有兩類情況,一是因開發商資金不足或預售不成功,預售人違法將預售款轉向投入其它項目或其它行業造成的逾期交房,二是施工或配套設施進度等原因引起的逾期交房。　　對于此......

逾期違約導致合同解除 因預期違約解除合同

不用通過法院的，合同是雙方的行為，通知到達對方然后留給對方合理的期限就可解除。 《中華人民共和國合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 違約解除勞動合同情形 違約解除勞動合同情形如下：1、用人單位的違約責任。根據《勞動合同法》第八十七條規定，用人單位違反本法規定解除或者終止勞動合同的，應當依照本法第四十七條規定的經濟補償標準的二倍向勞動者支付賠償金。2、勞動者的違約責任。根據《中華人民共和國勞動合同法實施......

解除合同需要承擔違約責任嗎

一、解除合同需要承擔違約責任嗎 合同解除后，合同關系解除，就不存在違約責任。但《中華人民共和國合同法》第九十七條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經履行的，根據履情況和合同性質，當事人可以請求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。所以，合同解除后的法律后果也不表現為違約責任，而是一種民事責任，主要包括不當得利返還責任和損害賠償責任。 二、合同解除的法定條件 1、因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力致使合同目的不能實現，該合同失去意義，應歸于消滅。在此情況下，我國合同法允許......