一、貸款買房一個人最多可以貸多少？

如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。(具體的數額各個銀行的規定不同。)如果貸款額度不夠房屋貸款的數額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：

1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。

2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供乘以2。

3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

二、個人住房貸款的條件有哪些？

個人申請住房貸款的，須同時具備以下的條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%，并保證用于支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規定的其他條件。滿足這些要求，一般就可以貸款買房了。

綜合上面所說的，貸款買房只要有還款的能力就可以獲得放貸，但對于貸款可以貸多少這個是會從各方面來進行考慮的，一般首套房的首付不能低于百分之三十，對于貸款人可以貸款到百分之七十，如果是屬于二套房的話，首付不能低于百分之六十到七十，貸款人就可以貸款人百分之四十或三十。