：貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來決定。如果買期房，首次貸款首付30%即可，二次貸款首付60%，有時(shí)候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定；如果買二手房，首次貸款最多可貸評(píng)估價(jià)的70%，二次貸款可貸評(píng)估價(jià)的40%；商鋪、寫字樓不限貸款次數(shù)可貸評(píng)估價(jià)的50%。注意，銀行為規(guī)避自己的風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估價(jià)往往會(huì)比成交價(jià)低很多，而貸款比例一定，成交價(jià)一定，評(píng)估價(jià)低了，可貸款額度也少了，相應(yīng)的首付就會(huì)增加，所以買二手房計(jì)算首付的時(shí)候不能簡單按照成交價(jià)的幾成來計(jì)算，得先確定最多可貸多少款后才能確定首付款。首付兩成是可以的,要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi),根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素,制定差別化的利率政策和首付款比例要求,購買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶,可以享受兩成首付、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。享受兩成首付的購房人群只能是教師、公務(wù)員、軍人、醫(yī)生、大型民營企業(yè)和外資企業(yè)的管理人群以及其他收入較穩(wěn)定的高收入人群。首付最低付多少?一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會(huì)放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。2收房的話，所說的一般最低是30%，指的是房子評(píng)估值的30%,可能評(píng)估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的總房款要多，再說了2手房交易本身的費(fèi)用是不在房價(jià)里面，所以盡量準(zhǔn)備多點(diǎn)現(xiàn)金好安排事情。或者找個(gè)職業(yè)顧問幫你算下費(fèi)用也是很好的辦法。

分期免息需要額度嗎（分期多少免息）

公積金貸款金額取以下標(biāo)準(zhǔn)最低值：（個(gè)人繳存額/個(gè)人繳存比例-400）/對應(yīng)每萬元的還款系數(shù)；最高可以貸到要購買的房子的評(píng)估值的80%；一般最高可貸80萬，如果做信用評(píng)級(jí)AA級(jí)可以最高92萬，AAA級(jí)可以最高104萬。另外，不同地區(qū)公積金貸款政策或許有不同的細(xì)則規(guī)定，還需結(jié)合本地實(shí)際情況。還有，公積金不能直接用作購房首付，買房人要根據(jù)購買政策支付一定的首付比例，剩下的才能貸款。公積金貸款注意事項(xiàng)：公積金一般是不能拿來交首付的，而是要先買房，再報(bào)銷。;如果你不夠錢交首付，可以先問親戚朋友借錢，等拿到......

買房子首付最低多少錢（貸款買房需要滿足的條件）

一、買房子首付最低多少錢?1、首套房買房子首付最低=總房款—合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)。2、二套房凈首付款=實(shí)際成交價(jià)—客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款) 貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%) 貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。3、購房者在購買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。二、貸款......

首付多少可以貸款買房（首付多少萬分期免息）

招商銀行住房貸款(包括一手樓和二手樓)的金額/首付比例如下:首套房首付比例最低為30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不執(zhí)行限購的城市，應(yīng)調(diào)整為不低于25%)二套房首付比例至少為40%，即最高貸款額度不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。您的具體可貸額度需要您提交相關(guān)資料，經(jīng)網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。可以直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部咨詢！申請住房/汽車貸款，需要自己付首付，余款可以通過銀行申請貸款。溫馨提示不同的貸款類型，首付比例不同。吉利博越分期的話，首付多少?月供多少免息?首付方面，最低首付10%......