一、房產(chǎn)抵押貸款需要什么材料

1、房屋所有權(quán)證原件及復印件。

2、國有土地使用證原件及復印件。

3、房產(chǎn)抵押合同原件。

4、授權(quán)委托書。

5、房產(chǎn)抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結(jié)婚證或離婚證。

8、借款人居住證明。

二、個人房產(chǎn)抵押所需要的資料有哪些

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;

2、身份證原件、戶口簿原件;

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件;

4、婚姻證明。(結(jié)婚或未婚證明)

三、房屋抵押貸款的要求：

1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構(gòu)可接受有小孩或者老人)

2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)

3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質(zhì)客戶最長可到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡最高不能超過70歲)

4、 房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)

5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%

6、 有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、最好每月有效進賬大于，房屋抵押貸款月還款的2倍)

7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)

8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等

9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;、有一定關(guān)系的也許可以申請獎一些利息)