合同有約定按照合同約定，沒有約定，你應該發函給開發商催告，在90日仍沒有交房，你可以退房，如開發商不配合，你可以起訴。

退房即開發商解除與購房者之間的買賣合同，將購房款退還給購房者。
在辦理退房手續的過程中有兩個問題比較重要，一是購房者要解除什么合同；二是解除這些合同過程中的先后順序。

　　如果購房者提出的退房要求被開發商接受，那么有兩個合同需要解除，一是購房者與開發商的買賣合同，二是購房者與銀行的借款合同。

　　房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產的返還或權利的恢復，對于已經入住的購房者而言，需要將已經占有的住宅交還給開發商，對于還沒有入住的購房者者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。
開發商則不能再根據合同要求購房者支付房款，對于已經收取的部分要退還給購房者。

　　解除合同履行完畢后，雙方的財產狀態將恢復到簽訂合同前的狀態，買賣合同的解除與履行無須其他人的協助，雙方自己即可以完成。

　　借款合同的解除，表明購房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔任何還款的義務。

　　這個合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與購房者之外的第三方、也就是開發商的協助下才能完成。
因為購房者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉帳的形式由開發商取得。
如果要歸還借款，必須由開發商向銀行歸還已經占有的借款，才可以實現歸還借款的目的。
銀行只有收到開發商以購房者名義還來的借款后，才能認定購房者已經履行了全部還款義務，雙方的借款合同才能真正的解除。
因此借款合同的解除與履行需要第三方協助才能完成。

　　因為有三方當事人，而且有兩個合同，由于在空間操作上無法同步進行，就會出現時間上的先后順序問題；從實際行為上，認為目前較為普遍的有以下三種：
　　一、購房者先與開發商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開發商歸還銀行借款。

　　二、購房者先與開發商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開發商歸還銀行借款。

　　三、購房者先與開發商解除買賣合同，然后由開發商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款。

　　這三種過程有一個共同的特點，就是購房者首先要與開發商解除買賣合同，表明購房者放棄對住宅行使占有的權利。
在這種情況下，購房者存在一種風險，一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果開發商不能按時歸還銀行借款，則購房者除了喪失房屋權利外,仍然需要承擔向銀行還款的義務，即所謂“錢房兩空”。
如果開發商在此期間出現破產，則購房者損失更為巨大，不僅住宅(僅指沒有取得產權證的)可能會作破產財產被拍賣，而且已經支付的首付款無法取得，同時還要支付年限不等的銀行借款。

　　為了使購房者最大限地避免上述風險，在開發商不會破產的前提下，認為在實際操作時可以通過以下程序：
　　一、購房者首先與開發商簽訂一個補充協議，一個附條件的關于解除買賣合同的補充協議。

　　二、購房者再與銀行簽訂一個補充協議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協議。

　　三、開發商歸還銀行借款，購房者與銀行簽訂的協議中確定的條件出現，購房者與銀行的借款合同解除。

　　四、開發商歸還購房者的首付款，并協助辦理購房者退房的各種相關手續。

　　五、第三、第四個行為履行完畢后，第一步中雙方簽訂的協議中假設的條件出現，購房者與開發商的買賣合同解除。

　　同時提醒，如果是開發商違約行為導致購房者退房的，開發商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的，差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償

不可抗力是指戰爭，自然災害比如地震，洪水等不可預知的災害導致合同不能履行。
你提供的資料表明是開發商的過錯造成驗收不能通過，不屬于不可預知的情況，逾期不交房，業主可以要求其賠償違約造成的損失或是解除合同。

開發商違約逾期交房，已起訴至法院，此時開發商要求購房者退房，需要看購房合同中對逾期交房的情形下有沒有約定購房者退房，如果沒有此項約定，開發商要求購房者退房，既不合理也不合法。

既然已經起訴至人民法院，應該相信人民法院會依法裁判，雙方遵從法院的判決。

《中華人民共和國合同法》的相關規定：
第八條　依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。

第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。

第六十條　當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

第一百零七條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條　當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

更多相關內容：http://www.gov.cn/banshi/2005-07/11/content_13695_3.htm

一、在購房時，這些內容都會寫進合同條款，請您認真看合同。

二、開發商推遲交房，你可以提出索賠，也可以退房，向開發商提交索賠書或退房書。

三、驗房達不到合同約定的交房標準，可以不收房，然后提出索賠。

最快最好的辦法就是提出仲裁。

《商品房銷售管理辦法》中有明確的規定，當然前提是你們雙方在合同中約定了延期交房可以提出退房。

開發商逾期交房退房起訴書(開發商逾期交房,退房了不給錢引發糾紛)

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