一、在銀行辦理個人住房按揭貸款需具備的條件為：

　　１．具有合法有效的身份證明；

　　２．收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；

　　３．已簽訂符合有關規(guī)定的購房合同；

　　４．有貸款人認可的合法有效的擔保；

　　５．具有首期付款能力。（首期付款比例詳見下文）

　　６．貸款人規(guī)定的其他條件。

　　注：外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關資料，就可以申請個人住房按揭貸款。

　　二、申請貸款需提供的資料為：

　　需要提供下列資料的原件及復印件：

　　１．合法有效的身份證明；

　　１）身份證及軍官證等；

　　２）戶口簿（首頁、地址頁、本人主頁、變更頁）；

　　３）非北京市戶口的申請人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；

　　２．個人職業(yè)收入證明（我行統(tǒng)一印制格式的原件）；

　　申請人可提供的職業(yè)證明應包括以下資料之一：

　　工作證；公務員證；執(zhí)業(yè)證；資格證；單位出具的職業(yè)證明；我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明；勞動合同；個體工商戶營業(yè)執(zhí)照；其他可作為職業(yè)證明的文件

　　職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)一制式的，則留存原件。

　　３．首付款憑證；

　　４．購房合同（或預售合同）；

　　５．在北京工行開立的個人活期結算賬戶存折；

　　６．已婚者還提供下述資料：

　　１）婚姻關系證明；

　　２）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶口本等）；

　　３）要求配偶到現(xiàn)場簽字，如不能到現(xiàn)場簽字，需出具經(jīng)公證的授權委托書；

　　７．有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責任的書面承諾；

　　８．銀行要求提供的其他資料。

　　房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。以上就是有關個人住房貸款條件有哪些的相關內容，歡迎閱讀。