一、

小產權房有房產證

　　基于房屋產權的來源不同，我們國家現階段存在以下三種小產權房：（1）針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權。這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的。（2）按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。（3）按產權證的發證機關來區分，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府頒發產權證書的叫小產權，又被稱為鄉產權。第1、2類情形的小產權房，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣。第3類情形小產權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產權證。

二、

民法典中小產權房有房產證嗎

　　小產權房一般是不具有房產證的，但有些人補辦相關手續后，可以申請對小產權房辦理房屋產權登記，辦理產權登記后，取得房產證。

　　《中華人民共和國民法典》

　　第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

三、

遺失了房產證怎么補辦

　　（一）備件

　　申請人以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況及現狀和產權人姓名、住址情況等;提供戶口簿;填寫遺失房地產所有證的具結書;憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺”辦理。

　　（二）備案查檔

　　繳交查檔冊費后，由發放機關發給臨時收據。對申請遺失事項進行內部查檔校核。

　　（三）登報查明

　　對申請遺失事項校核后，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權證聲明”的登記手續。待“遺失聲明”見報后，申請人持報紙和臨時收據到發放機關交給原收件經辦人。一個月內無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。

　　（四）勘丈入冊

　　由測繪所勘丈、繪圖。檔案管理部門負責案件入冊。

　　（五）登記審查核準

　　（六）繕證發證

　　若經審批同意補發權證者，經繕證、校對后，向申請人發領證通知，申請人憑“登記收件收據”領證。

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