一、

購買了小產權房該怎么辦

　　購買了小產權房，可按以下情況進行處理：

　　1.若已簽了合同但尚未取得產權證明，且該房屋系在集體土地上建設，購房者非當地居民，可以請求解除合同并退回已支付的購房款；

　　2.如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

　　根據《民法典》第五百四十三條規定，當事人協商一致，可以變更合同。第五百六十二條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

二、

買小產權房要走什么程序

　　買小產權房要走的程序有：

　　1.買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定來簽署房屋買賣合同并且要加蓋手印或者是蓋私章。

　　2.申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的咨詢臺領取網簽號;

　　3.網簽。在服務窗口領取并填寫一個方法買賣的信息表。

　　4.網簽后，就要在前臺窗口領取相應的資料，為契稅的繳納做準備;

　　5.去財政部門的受理大廳，繳納相關過戶費用，并取得稅費完稅證明;

　　6.交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納;

　　7.持資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續，瑞律網提醒您賣方的夫妻雙方一定要到場并且當場簽名確認。

　　9.登記過戶，取得不動產權證書。

三、

小產權房是什么意思

　　小產權房的意思是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。