一、延期交房的退房流程是怎樣的

一般來說，開發商超過三個月還不能交房，購房者就可以退房，并要求開發商雙倍返還訂金或支付房款利息。
退房一般需要經過以下三個程序：

1、購房者提出退房要求;

購房者應通過信件方式向開發商提出退房要求，如果因開發商責任導致退房，開發商應承擔退房造成的所有經濟損失。
如果因購房者貸款申請未獲批準，或者雙方對付款方式不能協商一致等原因退房，開發商無需承擔責任。

2、15個工作日內辦好退款手續;

購房者提出退房后，開發商應該在15個工作日內退還全部房款，并終止合同。
在相關手續或者文件尚未簽訂前，開發商應替購房者想銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發商應支付違約金;

如果開發商在購房者提出退房申請后的15個工作日內沒有辦好相應的退款手續，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

二、開發商延期交房怎么辦

開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。
如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。
根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

1、開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。
雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。

2、開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。

3、延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。

　　答復如下： 　　一、逾期一定的期限，地產商未能按約定交付房屋，導致購房人訂立合同的目的不能實現，一般情況下，《商品房買賣合同》中都會約定由購房人單方解除合同的條款。
　　二、購房人發出的解除合同書面通知，在性質上是單方直接行使合同解除權的表現，而非與地產商進行協商解除的體現。
　　三、你的這個合同，約定“180天后可以提出申請退房，并且是180日的7天內書面申請”，從內容上看，并沒明確約定購房人的單方合同解除權，約定的反而是雙方協商解除（即你提出書面申請，由地產商審查同意），能否解除還得看地產商最后的意見，這種約定對購房人沒有實際的法律意義。
　　四、雖然沒有明確約定單方解除合同的條件，但并不妨礙你依法行使法定解除權（解除合同有三種方式，協商解除、約定解除和法定解除）。
只要具備合同法規定的法定解除合同之要件，你是否在7天之內提出書面申請，對法院裁判結果無影響。
　　五、法律依據： 　　《中華人民共和國合同法》第93條：當事人協商一致，可以解除合同。
　　當事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
　　《中華人民共和國合同法》第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 　　（一）因不可抗力致使不能實現合同目的； 　　（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行 　　主要債務； 　　（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； 　　（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； 　　（五）法律規定的其他情形。

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