一、購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定

因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國(guó)土等政府主管部門(mén)拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會(huì)導(dǎo)致拍賣(mài)房屋的所有權(quán)證書(shū)辦理會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

2、房屋質(zhì)量沒(méi)保障

因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，對(duì)于房屋存在的其他隱秘或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題都不會(huì)體現(xiàn)。因此，即便進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)查勘，也會(huì)存在相應(yīng)的質(zhì)量瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。

二、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房如何防范風(fēng)險(xiǎn)

1、避免房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，要看該房屋在拍賣(mài)前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理房屋所有權(quán)證。

那么，如果該房屋在法院查封之前沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證或初始產(chǎn)權(quán)登記，且沒(méi)有辦理的原因是原所有權(quán)人存在違法行為或不具備產(chǎn)權(quán)登記的條件，相關(guān)政府主管部門(mén)不予登記的，這種情況購(gòu)買(mǎi)查封的房屋是沒(méi)法辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的。但如果原所有權(quán)人不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的情況，只因不具備主管機(jī)關(guān)要求的條件而無(wú)法辦理，那么條件具備后或法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行使之能辦理所有權(quán)登記手續(xù)的，購(gòu)房人也可以辦理房屋所有權(quán)。

2、一般來(lái)說(shuō)，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂延期交房，這種房屋經(jīng)常會(huì)因?yàn)樵谑┕r(shí)偷工減料，開(kāi)發(fā)商使用的建筑材料以次充好，導(dǎo)致存在質(zhì)量瑕疵。但因?yàn)檫@些房子還沒(méi)有經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期實(shí)際居住使用，因此無(wú)法發(fā)現(xiàn)隱蔽問(wèn)題。并且這些問(wèn)題很難通過(guò)訴訟解決。因?yàn)榉ㄔ阂话銜?huì)認(rèn)為，房屋原所有人在拍賣(mài)前只要告知拍賣(mài)公司房屋存在某種瑕疵情況，拍賣(mài)公司又將這一情況如實(shí)告知競(jìng)買(mǎi)人，并聲明僅以房屋現(xiàn)狀拍賣(mài)，就視為均已依法履行了瑕疵告知義務(wù)。競(jìng)買(mǎi)人對(duì)所競(jìng)買(mǎi)的物品負(fù)有謹(jǐn)慎的注意義務(wù)，應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物了解清楚后參與競(jìng)買(mǎi)，所以只要實(shí)際參與了，法院就會(huì)推定自愿接受這種現(xiàn)實(shí)，因此通常情況下，不會(huì)支持競(jìng)買(mǎi)人的訴求。