逾期：就是推遲期限或超過期限。

預(yù)付款：就是指你在買房前交的那部分錢。

意思就是說：如果到了你們約定的交房期開發(fā)商沒有交房，那么他就要按你交的預(yù)付款的萬分之一來補償你（相當(dāng)于違約金）。

　　戴秋漢　　逾期付款違約金是合同一方當(dāng)事人遲延履行付款義務(wù)依約應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定金錢或其他給付。
而遲延履行金在這里特指，按照民訴法第二百二十九條的規(guī)定，被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付的遲延履行期間的債務(wù)利息。
兩者概念不同，分別屬于審理和執(zhí)行過程中，法院應(yīng)當(dāng)充分考慮的問題。
但是，在實際工作中，多數(shù)人將兩者混為一談，不加區(qū)別。
在此，筆者通過分析逾期付款違約金與遲延履行金的區(qū)別以及聯(lián)系，希望澄清兩者概念，對法院審執(zhí)工作有所幫助。
　　一、兩者產(chǎn)生的法律依據(jù)不同 　　逾期付款違約金是在合同一方當(dāng)事人存在違約行為的前提下，依據(jù)合同法，法院判決向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定金錢或其他給付。
根據(jù)《合同法》第一百一十四條第一款的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
”而遲延履行金是在被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的情況下，依據(jù)民訴法，法院強制執(zhí)行被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)加倍支付的遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　二、兩者的計算期間不同 　　逾期付款違約金與價款支付期限關(guān)系密切，逾期付款違約金是一方當(dāng)事人在付款期限屆滿時未履行付款義務(wù)的法律后果之一，付款期限決定了逾期付款違約金的起算點。
審判實踐中有爭議的問題是逾期付款違約金計算的終點問題，目前主要有五種觀點：第一種意見認為應(yīng)計算到判決生效之日；第二種意見認為應(yīng)計算到款項付清之日；第三種意見認為應(yīng)計算到判決確定的給付之日止；第四種意見認為應(yīng)計算到判決確定的寬限期內(nèi)的實際給付之日止；第五種意見認為應(yīng)因案而異，無統(tǒng)一適用的標(biāo)準(zhǔn)。
筆者贊同第五種意見，因為逾期付款違約金的計算時限除一般規(guī)則之外，還存在各種特殊情形，不宜籠統(tǒng)地作出一刀切的規(guī)定。
　　關(guān)于遲延履行金的計算期間問題。
始期：遲延履行金計算的開始時間是執(zhí)行依據(jù)有明確規(guī)定給付期限的應(yīng)當(dāng)從執(zhí)行依據(jù)確定的給付期限屆滿的次日起計算延遲履行金。
被執(zhí)行人只要將全部執(zhí)行款交到法院或匯入法院指定的賬號內(nèi)即視為實際履行。
二是執(zhí)行依據(jù)未確定給付期限的應(yīng)當(dāng)以執(zhí)行依據(jù)生效之日開始計算遲延履行金。
終期：延遲履行金的終止日期的確定有兩種方式：一是根據(jù)法院控制日即法院實際控制被執(zhí)行人財產(chǎn)的日期為計算延遲履行金的結(jié)束時間；二是計算到被執(zhí)行人實際履行全部義務(wù)時為止。
　　三、兩者的計算標(biāo)準(zhǔn)不同 　　逾期付款違約金和遲延履行金之間最大的區(qū)別在于計算標(biāo)準(zhǔn)存在本質(zhì)的不同，但這也是兩者關(guān)系最具有緊密聯(lián)系的地方。
　　當(dāng)事人一方違約時，是否適用違約金責(zé)任，完全取決于當(dāng)事人的約定。
如當(dāng)事人約定了違約金，則守約方可以主張違約金責(zé)任，如沒有約定違約金，則違約金責(zé)任無適用的余地。
因此，法院在審理案件時，不得依職權(quán)主動判決一方支付逾期付款違約金。
但是，根據(jù)最高人民法院法釋[1998]8號批復(fù)規(guī)定：“對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期付款違約金。
”從而將逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)確定為：有約定依約定，無約定依法定。
　　遲延履行金的計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按中國人民銀行公布的同期銀行貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)加倍計算根據(jù)法律文書中確定的應(yīng)支付的本金及利息合并作為計算遲延履行金的債務(wù)的基數(shù)，該計算標(biāo)準(zhǔn)完全法定，不存在約定的問題。
這與逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)存在本質(zhì)的不同。
對于同期的理解應(yīng)為債務(wù)履行遲延不足六個月的，按六個月的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算，超過六個月不足一年的按一年期的利率標(biāo)準(zhǔn)計算，依此類推。
　　根據(jù)最新的最高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條第四款的規(guī)定：“買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約的計算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計算。
”從此規(guī)定可以看出，在無約定的情況下，逾期付款違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)和遲延履行金的計算標(biāo)準(zhǔn)才是一樣的。

既然是出賣人無法按合同約定履行合同，協(xié)商不成，立即到法院起訴，主張出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

法律依據(jù) 中華人民共和國合同法
第七章　違約責(zé)任
　　第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋
　第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。
對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

一般不都是開發(fā)商已經(jīng)將格式合同事先填寫好了么？
這種約定其實是完全取決于雙方的合意的．
那只能告訴你一個目前通常的填寫的模式．
天數(shù)一般是30天的60天，違約金一般是萬分之二，這個主要看你自己怎么想，只要注意雙方權(quán)利義務(wù)對等就可以了．

逾期交房與逾期付款(什么叫逾期交房)

如果沒有約定交付日期，可以書面通知開發(fā)商在一定期限內(nèi)交付，比如七天內(nèi)。如果開發(fā)商不這么做，你可以起訴。簽合同時,買方逾期交款與賣方延期交房按房子的違約金支付比例不一樣，怎么辦？如有任何一方違約，將按協(xié)議處理。開發(fā)商要我支付逾期付款違約金合理？逾期交房150天，以銀行逾期付款300天違約金為由拒賠，建議兩清。這要看你的購房合同和相關(guān)協(xié)議。合同法上有逾期交房的賠付標(biāo)準(zhǔn)嗎合同法沒有這么具體。如果合同中沒有約定，那么可以使用買賣合同司法解釋第二十四條。第二十四條【逾期付款違約金】買賣合同中付款期限的變更......

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