如果你已經開始還款了的話,就是所有的房款,包括首付和銀行的貸款.....
合同里約定的是按日交的,也就是一天萬分之一的違約金..

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本人認為，你現在起訴開發商尚早了點。
先弄明白你的訴求是什么？是準備解除合同，房子不要了？還是要房子的，只是追索違約金？對前一種，應該在超過了合同約定的交房逾期期限，購房人有權解除合同之日才能提出呢。
對后一種，應該是在開發商交房時不愿意按照合同約定支付違約金時才向法院起訴。
否則，法院完全可以駁回你的訴求！
至于違約金的計算方法，按合同約定，是應分段計算的，因為你的房款也是分時給付的。
但是，這不會影響到被駁回，因為你的訴求，其合理部分法院還會支持的，只是判決結果會修正你的違約金數額。

還有一點，你要有思想準備：按揭款的應付（到賬)日期，應以合同約定為準，具體看付款方式這頁。
實際到賬日遲于合同約定日，開發商也要追索你逾期付款責任的——假如開發商不笨的話。
至于你認為是開發商包辦了按揭手續，所以不負逾期付款責任的理由，法院不會采納的。

建議，先撤回訴狀，待時機成熟時再告。
打官司也很費神的，能協商解決的事就不打吧。

可以要求他支付。
不過很麻煩，估計需要開庭才能他才會同意給

你好！在我國房屋登記是一種自愿行為，沒有哪部法律或哪個部門規定實施房屋強制登記，所以不存在逾期辦理房產證需要交納違約金一說，因房屋買賣在合同中另有約定的除外！

所有實際支付的購房款，如果用貸款方式的話，還包括已由銀行劃給開發商的貸款。

上述分析供參考，需要具體幫助，建議帶材料找律師具體溝通分析。
咨詢完畢請及時采納結束咨詢。

按揭也應算入已付款的范疇，按146萬按日計算違約金

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一、預售房逾期交房是違約嗎 《商品房銷售管理辦法》中規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。即開發商在沒有及時通知購房者需要延期交付，并說明合法理由時，開發商就是違約，就要在延期交房后向購房者交付違約金。因此當您購買預售房時，請注意所簽署合同中約定的可以延期交房的條件，若對條款有不理解的地方，您最好及時向專業律師咨詢......

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