至于違約金的賠償問題，應該根據購房者在簽訂合同時所選的違約金的種類而定：如超過約定期限的，購房者有權選擇“合同繼續履行”或者“解除合同”來追究開發商違約責任。
而根據二者的不同約定類型，由此得到的計算公式和賠償金額，也各不相同。

一、按照“合同繼續履行”計算違約金
選擇“合同繼續履行”是說，一旦開發商沒能在約定期限內交房，購房者在獲得相應賠償后，依然繼續履行合同，張先生便是在此前提下。

在以上案例中，張先生的違約賠償金應該參照其購房合同。
合同規定：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在90日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。

而張先生的房子是在延期122天后交付的，所以已經超出了90天的約定時間。
而此時，按照合同，根據張先生所選的“合同繼續履行”規定：超過逾期期限內的，除甲方應支付乙方已付款利息外，甲方還應每日按商品房價款的0.01%向乙方支付違約金。

雙方有合同約定的，按照合同約定數額賠償，沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

1、買家逾期付款的，主要是按照還沒付完的購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
2、賣家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

買賣雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，受法律保護，雙方均應當按照合同約定履行，買受人應當按照約定期限支付房款，如果逾期付款，構成違約，應當承擔違約責任。
雙方對于逾期付款的違約金金額或者計算方式有約定，按約定計算；如果沒有約定，則按照未支付購房款的總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算，即在貸款利率的基礎上上浮30%到50%。

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