一般是要最近三個月或者六個月的流水，過期了就重新打印，簡單

首先看你二手房合同怎么簽的，簽訂時責任歸誰就是誰，跑都跑不脫，法院起訴看的是書面的東西。
銀行批貸款若你不是銀行內部工作人員，沒有人能定下具體批準時間。
不過一般來說是很快的。

1.因中介公司原因造成你的損失，你可以要求中介公司賠償。
2.其它情況可以來律師事務所詳談，提供專業解決方案。

可以的，問題是到了4月1號要是出臺國五條，你到時候就不是跟她要錢了，而是你不交易他就更你要錢。
不是玩笑
個人給你的建議是，明天要在合同加條款，要么就退還定金，因為賣家不能提供房屋所有權。
加條款就是漲水的話，終止交易，必須是終止，而不是協商。
否則，有抵觸國家法令的合約本來就是違法的

一、二手房過戶時間逾期怎么辦

購房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但購房者想毀約時主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過戶手續，這時，購房者如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免二手房房東另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。

二手房房東在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如購房者未按時付款，否則要對購房者承擔違約責任。
這時，購房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。

二、二手房逾期付款如何處理

買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。

因為，買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔逾期付款的責任，因為貸款的問題責任在買方而不是賣方。

三、二手房逾期過戶有哪些風險？

（一）房屋權利受到限制。
比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。
如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。

（二）房屋共有人不同意賣房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。
段律師說：“我曾經見過這么一個例子，當時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意。
”

（三）賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。
這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

（四）一房二賣的風險。
如果逾期辦理過戶，由于房屋產權并沒有發生轉移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權益。

一、二手房逾期交房怎么辦
目前，二手房買賣合同并沒有統一的格式合同，因此，在簽訂合同時應約定賣方于規定的日期交付房屋，逾期超過一定期限仍未交付的，購房者有權解除合同，有權退房，并要求返還房價款及相應的利息，并要求售房人承擔相應的違約責任。
這里需要明確一點，即只有逾期交房超過了合同約定的期限，在售房人構成根本違約的條件下，售房人才承擔退房的義務；如果逾期交房沒有超過合同的期限，那么售房人不構成根本違反合同，購房人不能解除合同，只能要求售房人承擔逾期交房的務。

如果雙方在買賣合同中沒有約定具體的交房日期，那么處理起來相對來說比較困難，因為構成逾期交房的時間長短與根本違約有著直接聯系，究竟多長時間算是根本違約，足以導致解除合同，雙方可能會存在爭議，在沒有約定的情況下，只能按法律規定的時間確定。
《合同法》并沒有規定多長時間可解除合同，只規定了守約方在催告的情況下，違約方在合理的期限內應履行合同，如果不履行合同，守約方可提出解除合同。

雖然《合同法》并沒有規定具體的期限，但在司法實踐中合理的期限一般是個月。
也就是說，過了交房的日期個月售房人仍不交房的，買房人可以解除合同，要求退房款及相應違約賠償。

二、買二手房要注意哪些問題
在簽訂二手房買賣合同時注意以下問題。

（1）在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。
不論貸款手續由誰負責辦理。
均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。
這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。

（2）在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預期要求時的處理方式。
建議買賣雙方在合同中約定以下內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續。
貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。

（3）購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現有備件下購房者能獲得貸款的。
一定要讓其出具書面承諾或體現在合同條款里。

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