開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。
關于違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。
不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
根據以上規(guī)定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。
法律依據：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

很簡單，起訴，按照合同約定計算違約金，起訴開發(fā)商。
對免責事由由開發(fā)商舉證證明。

即使是一堆業(yè)主告，也是一個個立案，分開審理。

地震和炎熱是否構成不可抗力，此不可抗力是否是工期延誤的根本原因要有法院裁決，絕對不是開發(fā)商一家之言。
另外，我個人覺得汶川都重建完了，他一棟樓怎么還沒有人家重建的速度快，這是不合理的。

交鑰匙與房管局無關，收房清單一定要明確，不然都是后房子面積、質量出問題還是要扯皮。
你們可以請一位監(jiān)理之類的協助收房。
收房，收房，就是驗收房屋，接收鑰匙。

田陽巴別欠信用卡名單（田陽巴別欠信用卡名單）

;處理時間 處理地點 郵件狀態(tài) 2012-07-26 12:51:00 田陽縣巴別郵政所 收寄 2012-07-28 02:21:31 南寧市 到達處理中心,來自田陽縣 2012-07-28 04:05:51 南寧市 離開處理中心,發(fā)往成都集散站點 2012-07-29 04:00:14 成都集散站點 到達處理中心,來自南寧市 2012-07-29 07:28:37 成都集散站點 離開處理中心,發(fā)往遂寧市 2012-07-30 08:17:43 遂寧市 到達處理中心,來自成都集散站點 2012-......

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說真的，我也覺得廣場附近的地產環(huán)境比較好，都 說 政府要搬地方，不管你搬到那里，廣場附近那片在田高，醫(yī)院，還有高速路口這3點連成的三角型中間，這些不會搬吧，一搬就需要很大的 成本的，他們都沒政府有錢吧，就算你政府搬也搬不了 離廣場多遠的地，敢壯大道進高速那條路不 是 要 延長到機場嗎，（再問下以后飛機還開不開的哦？）就算政府搬去三雷，走這條路去政府也不 遠吧。。 不過田陽也不 大，在哪住都是很近的。...