問題:我買的商品房兩個月前交付了，我說要換的地方還沒換。我現在應該做什么來結帳？(律師呼叫中心邀請汕頭律師為您解答此問題)趙律師:看合同，延期兩個月交房是否屬于退房情況。
如果沒有約定，看有沒有其他退房情況，比如沒有預售許可證。
王律師:雙方可以協商達成一致，涉及的細節需要合同中的相關條款進行規范。
相關知識-遲延交付的認定及法律后果1。延遲交貨的標識。原則上，出賣人未按約定時間交付房屋構成延期交付。
但在下列情況下，不構成延期交房:(1)因不可抗力影響按期交房的。
根據《合同法》第一百一十七條規定:“因不可抗力不能履行合同的，按照不可抗力部分或者全部免除責任，法律另有規定的除外。
當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。如不可抗力的發生對房屋的正常交付造成重大影響，出賣人可能延期交付房屋的，可以部分或全部免除出賣人的責任。【/br/】但出賣人應當在合理時間內及時向買受人履行通知義務，否則將構成逾期交房。
(2)由于重大規劃和設計變更，影響按時交貨。
根據《土地管理法》、《城市房地產管理法》及相關法律法規，規劃包括土地利用規劃和工程規劃。
商品房銷售辦法第二十四條規定:“房地產開發企業應當按照批準的方案規劃、設計、建設商品房。
商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃設計。
“原則上，出賣人在開始銷售該商品房時，應已完成項目的規劃設計并取得政府主管部門的批準。
規劃設計對買家來說也很重要。
規劃決定了房子乃至整個社區的整體環境和格局。
規劃一旦確定，購房者所購房屋的周邊環境將會有一個可預見的發展。
因此，確定的規劃設計方案應當作為商品房買賣合同的重要組成部分訂立合同。
合同訂立后，房地產開發企業(出賣人)擅自變更規劃設計的，視為嚴重違約。
但是，如果在建筑施工過程中遇到政府發起的規劃變更(如政府部門在施工項目前需要拓寬道路，要求道路兩側的建筑后退一定距離，因此，開發商需要時間修改整個設計方案)，或者建筑在施工過程中遇到重大技術問題(如地質條件突變)， 而設計必須變更，開發商會因為不能歸入不可抗力范疇而免除這種情況。 但如果完全
我們認為，在這種情況下，根據合同法中的“情勢變更”理論，即合同訂立時，作為合同基礎的客觀情況和環境發生異常變化，導致法律依據的喪失和當事人合同目的的落空。此外，情況的變化是不可預見的，不能歸咎于當事人。如果維持原合同的效力顯失公平，利益可能受到損害的一方有權請求解除合同。
根據上述理論，因情勢變更而解除合同的，任何一方都不存在違約行為，因此不存在違約責任。
雖然目前我國立法中沒有確立情事變更原則，但在實踐中，可以根據情事變更原則，結合具體案件，適用《合同法》第六條關于誠實信用原則的規定來處理。
二。遲延交付的法律后果(1)買受人解除合同的權利和出賣人遲延交付房屋屬于《合同法》第九十四條規定的“一方遲延履行主債務”的情形。
根據本條第三項的規定，當事人一方遲延履行主債務，經催告后在合理期限內仍不履行的，可以解除合同。
最高人民法院《關于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十五條對“合理期間”做了進一步的界定。【/br/】根據《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛的解釋》第十五條規定，出賣人遲延交付房屋，經買受人催告后，在三個月的合理期限內仍不履行的。當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定的，行使撤銷權的合理期間為經對方催告后三個月。
對方未催告的，撤銷權自撤銷權發生之日起一年內行使；不延期行使的，撤銷權消滅。

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