期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內繳納，2個月外，購房者有權退房，要求更多的違約金。

例如：交房日期為2014年10月1日，那么應該在2014年12月1日前繳納。

非抗力因素（重大的自然災害事故） 以外的各種原因，開發商不能按時交房都要賠付違約金。

逾期60日以內： 開發商按日 每天賠付萬分之3的違約金。

逾期60日以上： 業主有權解除購房合同，開發商要在收到解除合同通知之日起60內退還已付房款，并按已付房款的5%賠付違約金。
業主也可以要求繼續履行合同，開發商按日 每天賠付萬分之5的違約金。

1.如果買方沒有按照約定付款，當然屬于違約。

2.第二期付款逾期，第一期款項不退，可以視為違約金約定，買方如果認為違約金相較賣方損失過高，可以請求法院予以減少。

催款告知函模板(催款說明范文)

原發布者:絕頂約棺燃 篇一：催款通知書請款函xxx(對方公司名稱)：感謝貴司對我司的支持，選擇我司產品，與我司建立友好合作關系。　　根據貴司與我司簽訂的《xxxx合同》，雙方約定,我司在交付產品后x日內，貴司應付清貨款，現付款期將至（或付款期已過），請貴司本著友好、誠信、互惠互利之原則盡快安排付款，。　　我司帳戶是（戶名：××××；開戶行：××××；帳號：××××）。　　順祝商琪！　　xxxxxx公司年月日催款函(針對直接催款的)xxx(對方公司名稱)：貴公司自＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿......

房產合同逾期律師函模板(房屋違約起訴書格式范文)

根據合同擬定的條款要求客戶付款，違約的部分也一并要求賠償違約金，發律師函是根據各公司的合同和對公司的利益來擬定的，主要看你們公司的律師了，每個地產公司不一樣的。　　我們公司現在有客戶就逾期不能辦，我們要求在限期內一次性，如果客戶交了，就不收取違約金了，如如果客戶退房，那收取客戶已付款的20%并退房，客戶拖延不交，就有律師了...

法律起訴文書范文(法律文書起訴書寫作模板)

（一）首部（2）法人或非法人單位：（2）律師代理被告（人） （系原告之?　　?　　?　　?　　?　　?　　），性別，年齡（某年某月某日出生），民族，籍貫（如某省某市/縣人），工作單位和職業，住?　　?　　?　　?　　?　　?　　。　　合法合理，否則會導致敗訴的不利結果；必須切實可行，即具有實際的可執行的內容；按照主、從順序，分項列出，清楚明白。　　一案一事一段。　　例如原、被告于某年某月某日經協商談判在某地簽訂某某合同一份。　　合同第某條規定，原告在合同生效后7日內預付被告貨款5萬元，被告......