具有以下情形之一的租賃合同無效：1、當事人意思表示虛假；2、內容違反法律強制性規定；3、出租的房屋屬于違法建筑；4、該房屋沒有建設工程規劃許可證?！痉梢罁俊蛾P于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二條，出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效?！蛾P于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第三條第一款，出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。